*** Mehrgenerationenhaus mit Handwerkerpotenzial inkl. Garagen, Carport, Scheune und Garten ***

Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit drei räumlich voneinander getrennten Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt rund 226 qm Wohnfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.671 qm. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit je einer eigenständigen Wohneinheit: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet. Im Obergeschoss liegt eine 80 qm große Wohnung, die zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Nach Absprache können die Einbauküche und sonstiges Mobiliar übernommen werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit bewohnte Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche. Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses finden Sie hier großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die verschiedenen Gebäude- und Grundstücksbereiche. Drei Garagen, eine große Scheune sowie ein praktischer Carport schaffen zahlreiche Stellplätze. Übersicht der zusätzlichen Räumlichkeiten/Nutzflächen: Keller Im gepflegten, großzügigen Untergeschoss erwarten Sie fünf vielfältig nutzbare Kellerräume - ideal als Lager, Hobbyraum oder Weinlager - ergänzt durch ein praktisches Duschbad und den zentralen Heizungsraum. Anbau Direkt am Wohnhaus schmiegt sich ein Hauswirtschaftsraum an, ausgestattet mit einer zusätzlichen robusten Holzheizung und einem traditionellen Brotbackofen. Der Zugang vom Hof macht ihn besonders praktisch für handwerkliche Tätigkeiten und die Verarbeitung eigener Ernte. Scheunenkomplex & Lager Der umfangreiche Scheunenkomplex bietet fünf separate Lagerräume sowie eine großzügige Stellfläche für größere Fahrzeuge wie Wohnmobil oder Boot. Die Zufahrt erfolgt bequem durch ein großes Scheunentor. Zusätzliche Lagerkapazität finden Sie auf der zweiten Ebene der Scheune - ehemals Heulager - ideal für trockene Einlagerung oder Ausbauwünsche. Garagen & Werkstatt Drei Garagen mit elektrischen Toren bieten sicheren Stellplatz; angrenzend liegt eine werkstattfertige Fläche, perfekt für Hobbybastler oder handwerkliche Nutzung. Überdachte Abstellflächen & Terrassen Vier überdachte Abstellplätze runden das Angebot ab: ein Holzlager, ein Lager für Gartenutensilien und zwei Flächen für kleinere Fahrzeuge wie Motorroller oder Fahrräder. Direkt von der Terrasse hinter der Scheune, erreichbar ist ein zusätzlicher Abstellraum. Ein einladender Partyraum mit Cerankochfeld öffnet sich zur überdachten Terrasse mit eigenem Grillplatz - ideal für gesellige Stunden. Außenanlagen Das weitläufige Wiesengrundstück präsentiert sich gepflegt und wird von einem Rasenroboter automatisch in Form gehalten. Zwei Wassertanks sowie ein reizvoller Brunnen mit Schwengelpumpe schaffen Charme und Nutzwert gleichermaßen. Seitliche Grundstückseinzäunung, ein elektrisches Schiebetor an der Einfahrt sowie ein Carport links neben dem Hauseingang sorgen für praktische Sicherheit und Komfort. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gewächshaus für Pflanzenfreunde. Im Hof finden sich neben den Garagen, Carport und Scheune noch weitere Außenstellplätze. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. **hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/1c7b2a1ea6f34a6ebf6415583a42fbf9/?v=NTYwMEcwLTQ3LTM4LC01LDE2

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sonstiges
Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen. Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarschaft. Eine eigenständige Betretung des Grundstücks oder des Objekts ohne Maklerbegleitung ist strengstens untersagt. Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Immobilie persönlich und in aller Ruhe zu zeigen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 680,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 101,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 39.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.04, Distanz zum Bus: 0.09