Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in schöner Lage

Wohnfläche
ca. 110 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
450.000 €

Grundstück
ca. 680 m²

Wohnfläche
ca. 110 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
450.000 €

Grundstück
ca. 680 m²

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83564 Soyen - Soyen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IPQRJ1YZNK

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus Baujahr 1963 wird vom Anbau von 1976 getrennt und als Doppelhaushälfte angeboten. Das Ursprungsgrundstück hatte 1.284 m². Haus mit vielen Zimmern und optimaler Raumaufteilung aus den 60er Jahren. Drei Schlafzimmer, ein WC und ein Balkon im Obergeschoss. Im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, WC, Badezimmer, eine Speisekammer und eine große Garderobe zum Hauseingang. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Terrasse, eine Garage mit Holzlege und ca. 680 m² Garten. Man fährt auf dem Grundstück hinauf zum Haus, eine leichte Hanglage. Links die lange Garage mit Holzschuppen angebaut und rechts das schöne Haus, davor und dahinter eine Gartenfläche mit ca. 680 m². Eine stimmige und angenehme Haussituation. Durch die leichte Hanglage ist die Terrasse im Westen erhöht und das bringt eine gute Situation, etwas erhöht zu sitzen und in den Garten zu blicken. Die Bahn ist keine Belastung für das Haus, sie ist kaum zu hören. Das Haus ist sehr gut instandgehalten, gepflegt und wertgeschätzt worden. Aus Altersgründen wird es verkauft. Das Haus wird geräumt und besenrein übergeben. Diverse Möbel können als Inventar übernommen werden.

Sonstiges
Eine Teilung des Hauses in zwei Hälften wurde mit der Gemeinde Soyen besprochen. Ein neuer Hausanschluss in der Heckenstraße ist möglich. Im Bebauungsplan gibt es keine Wohneinheitenbegrenzung. Das gesamte Haus ist für 680.000 Euro zu veräußern. Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 450 Euro/m² Der Energieausweis ist und muss vom Gesamthaus berechnet werden. Das Baujahr 1976 ist vom Anbau, der 1976 erfolgt ist.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 110 m²

Grundstück

ca. 680 m²

Baujahr

1976

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

450.000,00 €

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Preis/m²

4.090,91 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1976

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

214.3

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-05-28

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-05-29

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Das Haus wurde 1963 erbaut mit einem Außenmaß von 8 x 9,30 Metern und zuzüglich einem Eingangsbereich von ca. 9 m² Grundfläche.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 110 m². Durch die Dachschräge der drei Schlafzimmer im Obergeschoss reduzieren sich die Angaben in der Wohnfläche um 10 m² auf 110 m².

Im Erdgeschoss ist ein großer Eingangsbereich, eine Wohnküche mit einem Holzofen der zum Heizen und zum Kochen verwendet wurde. Das Wohnzimmer wurde mit einer Kachelwarmluftheizung beheizt. Der Flur ist ebenfalls über diese Warmluftheizung beheizt worden. Es gibt eine Speisekammer und zwei Bäder im Erdgeschoss, ein Bad aus der Bauzeit, die Badewanne wurde ausgebaut, es ist jetzt ein WC. Das zweite Bad ist in den 80er Jahren erneuert worden mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Massive Parkettböden sind im gesamten Erdgeschoss verlegt, die mehrfach abgeschliffen werden können.

2013 wurden die Fenster und Türen im gesamten Haus erneuert.

Eine sehr schöne massive Holztreppe mit einem Zwischenpodest aus den 60er Jahren führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem WC in der Dachschräge. Der Balkon mit Seeblick hat ca. 7 m².

Die Terrassenfläche hat ca. 25 m², die sich zum Eingangsbereich hinzieht. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür zur Terrasse. Über Treppen gelangt man geradewegs zum Grundstückseingang. Das Grundstück ist eingezäunt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, durch eine Außenkellertreppe und eine Innentreppe zugänglich.

Der Holzofen in der Küche, 2025 renoviert, wurde als Hauptheizung genutzt und zusätzlich wurde alles darauf gekocht.
Die Warmluftheizung versorgte das Haus über zwei Kachelöfen im Wohnzimmer und im Flur. Diese Heizung wurde vom Kaminkehrer stillgelegt. Es muss ein neues Heizsystem gebaut werden.

Das Dach ist über eine Ziehtreppe begehbar, ein kleiner Kriechspeicher ist dort vorhanden.

Eine lange Garage 9,50 x 4 Meter wurde 1966 als separates Gebäude auf den Grundstücksrand gestellt. Der hintere Teil ist ein Holzschuppen. Garage mit ca. 18 m², dahinter die Holzlege mit 13 m².

Lagebeschreibung

In guter zentraler Lage, in einer Siedlung, steht das Haus in zweiter Baureihe zum Soyener See. Eine Bahnlinie und eine Straße befindet sich noch vor dem See.
Ein Blick auf den Soyener See ist vom Balkon aus möglich.
Zum See sind es fussläufig 10 Minuten über den Campingplatz.

Ein Bebauungsplan wurde 1974 auf das Grundstück gelegt und 1976 geändert, mit zwei Vollgeschossen als Höhenbegrenzung.

Soyen ist ein Dorf mit ca. 2.950 Einwohnern, zugehörig zum Landkreis Rosenheim. Nach Soyen beginnt der Landkreis Mühldorf.
Soyen hat 85 Gemeindeteile.

Versorgt ist die Gemeinde Soyen mit einer Apotheke, einem Ärztehaus mit vier Ärzten, einem Frisör, einer Physiotherapiepraxis und einer Poststelle.

Ein Dorfladen, eine inhabergeführten Metzgerei und eine inhabergeführte Bäckerei bieten den Gemeindebürgern qualitativ hochwertige Lebensmittel an.

Ein Café gibt es in der Bäckerei "Brotlieb", ein Italienisches Restaurant Da Salvatore & Massimo und eine Gastronomie am See. Im Ortsteil Rieden einen schönen Biergarten.

Eine Pfarrkirche mit Pfarrzentrum und ein Kirchenchor laden zum mitsingen ein.

Die kleinen Kinder können im Ort bleiben. Es gibt eine Grundschule, die Mittagessen anbietet und eine Hausaufgabenbetreuung. Drei Kindergärten, davon ein Integrationskindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Gars am Inn, Haag und in Wasserburg am Inn.

Zwei Altenheime, das Pflegeheim St. Martin und das Pflegeheim Haus Schlicht bieten ein gutes Betreuungsangebot an.

Einen Sportplatz, eine Turnhalle und einen BMX Park gibt es in Soyen.
Zahlreiche Vereine wie z.B. der TSV Soyen mit vielen Sparten sorgen für das sportliche Angebot mit Sportplatz und Tennisheim.

Die Abteilung Wasserwacht ist für den Soyener See zuständig.
Eine Tankstelle gibt es auch.

Soyen hat einen eigenen Bahnhof, die Südostbayernbahn RB44 auf der Bahnstrecke Mühldorf nach Rosenheim hält stündlich in Soyen
Soyen ist an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angeschlossen.

Entfernungen:
Wasserburg am Inn ca. 5 km
Der Markt Haag in Obb. ca. 9 km
Gars am Inn ca. 9,5 km
Rosenheim ca. 33 km
Mühldorf am Inn ca. 35 km
Chiemsee, Rimsting ca. 35 km
München Zentrum ca. 58 km
Ebersberg S-Bahnstation ca. 25 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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