Großes Haus mit 1.284 m² herrlichem Garten

Wohnfläche
ca. 200 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
680.000 €

Grundstück
ca. 1284 m²

Wohnfläche
ca. 200 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
680.000 €

Grundstück
ca. 1284 m²

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83564 Soyen - Soyen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PF32FIEP11

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Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus von 1963 wurde mit 4 Kindern zu klein, deshalb war der Anbau 1976 in den Südgarten hinein notwendig. Somit gab es für jedes Kind in der Familie ein eigenes Zimmer und im Erdgeschoss zwei Wohnzimmer zu der Wohnküche. Man fährt auf dem Grundstück hinauf zum Haus, eine leichte Hanglage, die man kaum merkt. Durch die Hanglage sind die Terrassen im Südwesten und im Süden erhöht und das bringt eine gute Situation, etwas erhöht zu sitzen und in den Garten zu blicken. Auch die Gartenfläche vor dem Jägerzaun gehört zum Grundstück. Der große Garten war für den Gemüseanbau und für viel "Tobeflächen" rund um das Haus ideal. Die Grundstücksfläche beträgt 1.284 m² und ist von zwei Seiten über eine Gemeindestraße zugänglich. Es ist sehr viel Gartenfläche auf der Südseite beim Anbau aber auch auf der Nordseite, wo die lange Garage steht, sowie auf der Rückseite des Hauses, auf der Ostseite und auf der Westseite, der Garten mit Einfahrt. Der Garten ist sehr schön eingewachsen mit vielen Rosen, Blumen und Sträuchern. Das Haus ist sehr gut instandgehalten, gepflegt und wertgeschätzt worden. Aus Altersgründen wird es verkauft. Das Haus wird geräumt und besenrein übergeben. Diverse Möbel können als Inventar übernommen werden.

Sonstiges
Eine Teilung des Hauses in zwei Hälften wurde mit der Gemeinde Soyen besprochen, ein eigener Hausanschluss und eine eigene Zufahrt ist dazu notwendig. Dies ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Im Bebauungsplan gibt es keine Wohneinheitenbegrenzung.

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 200 m²

Grundstück

ca. 1284 m²

Baujahr

1976

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

680.000,00 €

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Preis/m²

3.400,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1976

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

214.3

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-05-28

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-05-29

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Das Ursprungshaus wurde 1963 erbaut mit einem Außenmaß von 8 x 9,30 Metern, die Außenwände im Erdgeschoss sind 40 cm dick. Der Anbau als Windfang im Eingangsbereich hat ca. 9 m² Grundfläche.

Eine lange Garage wurde 1966 als separates Gebäude auf den Grundstücksrand gestellt, eine Garage mit anschließender Holzlege, 9,50 x 4 Meter.

1976 erfolgte ein Anbau 7 x 9,30 Meter in Massivbauweise mit Außenwandstärke von 36 cm.

Beide Häuser sind unterkellert. Der Anbaukeller ist über eine Außenkellertreppe vom Altbau und einer innenliegenden Treppe im Altbau zugänglich.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 200 m², im Erdgeschoss ca. 94 m², im Obergeschoss ca. 99 m².
Zwei Balkone im Altbau und im Anbau
Die Terrassenfläche sind großteils überdacht.
Der gesamte Keller hat ca. 94 m² Nutzfläche.
Die Holzlege ca. 13 m² und die Garage hat ca. 18 m²

Die ursprüngliche Warmluftheizung versorgte den Altbau über zwei Kachelöfen, diese Heizung wurde vom Kaminkehrer stillgelegt.
Der Holzofen in der Küche, 2025 renoviert, wurde als Hauptheizung genutzt und zusätzlich wurde alles darauf gekocht.

Eine zusätzliche Ölzentralheizung mit Heizkörper versorgte den Anbau mit Wärme. Zusätzliche, separate Öltanks mit dieser Heizungsanlage befinden sich im Keller des Anbaus. 2010 wurde der Brenner erneuert.

2013 wurden großteils die Fenster im Altbau erneuert.
Im Haus sind schöne Parkett oder Riemenböden verlegt.

Das Dach vom Altbau ist über eine Ziehtreppe begehbar, ein kleiner Kriechspeicher ist dort vorhanden. Das Dach im Anbau ist bis zum First offen, es wurde keine Zwischendecke eingebaut.

Lagebeschreibung

In guter zentraler Lage, in einer Siedlung, steht das Haus in zweiter Baureihe zum Soyener See. Eine Bahnlinie und eine Straße befindet sich noch vor dem See.
Ein Blick auf den Soyener See ist vom Balkon aus möglich.
Zum See sind es fussläufig 10 Minuten über den Campingplatz.

Ein Bebauungsplan wurde 1974 auf das Grundstück gelegt und 1976 geändert, mit zwei Vollgeschossen als Höhenbegrenzung.

Soyen ist ein Dorf mit ca. 2.950 Einwohnern, zugehörig zum Landkreis Rosenheim. Nach Soyen beginnt der Landkreis Mühldorf.
Soyen hat 85 Gemeindeteile.

Versorgt ist die Gemeinde Soyen mit einer Apotheke, einem Ärztehaus mit vier Ärzten, einem Frisör, einer Physiotherapiepraxis und einer Poststelle.

Ein Dorfladen, eine inhabergeführten Metzgerei und eine inhabergeführte Bäckerei bieten den Gemeindebürgern qualitativ hochwertige Lebensmittel an.

Ein Café gibt es in der Bäckerei "Brotlieb", ein Italienisches Restaurant Da Salvatore & Massimo und eine Gastronomie am See. Im Ortsteil Rieden einen schönen Biergarten.

Eine Pfarrkirche mit Pfarrzentrum und ein Kirchenchor laden zum mitsingen ein.

Die kleinen Kinder können im Ort bleiben. Es gibt eine Grundschule, die Mittagessen anbietet und eine Hausaufgabenbetreuung. Drei Kindergärten, davon ein Integrationskindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Gars am Inn, Haag und in Wasserburg am Inn.

Zwei Altenheime, das Pflegeheim St. Martin und das Pflegeheim Haus Schlicht bieten ein gutes Betreuungsangebot an.

Einen Sportplatz, eine Turnhalle und einen BMX Park gibt es in Soyen.
Zahlreiche Vereine wie z.B. der TSV Soyen mit vielen Sparten sorgen für das sportliche Angebot mit Sportplatz und Tennisheim.

Die Abteilung Wasserwacht ist für den Soyener See zuständig.
Eine Tankstelle gibt es auch.

Soyen hat einen eigenen Bahnhof, die Südostbayernbahn RB44 auf der Bahnstrecke Mühldorf nach Rosenheim hält stündlich in Soyen
Soyen ist an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angeschlossen.

Entfernungen:
Wasserburg am Inn ca. 5 km
Der Markt Haag in Obb. ca. 9 km
Gars am Inn ca. 9,5 km
Rosenheim ca. 33 km
Mühldorf am Inn ca. 35 km
Chiemsee, Rimsting ca. 35 km
München Zentrum ca. 58 km
Ebersberg S-Bahnstation ca. 25 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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