Repräsentatives 3-Fam. Haus im Glanz vergangener Zeiten

Diese repräsentative, überwiegend im stilvollem Originalzustand befindliche Villa aus dem Baujahr 1927 vereint den Charme vergangener Tage mit außergewöhnlichem Potenzial für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. In zentraler Lage von Spaichingen präsentiert sich das Anwesen als großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei großen Einheiten und eignet sich darüber hinaus - je nach Bedarf und Ausgestaltung - auch hervorragend für Praxisräume, Kanzleien oder ähnliche repräsentative Zwecke. Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer und 3 Badezimmer. Die klare Struktur der Einheiten sowie die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. klassisches Renditeobjekt. Ein Aussichtsbalkon im Dachgeschoss unterstreicht das wohnliche Ambiente und schafft zusätzlichen Freiraum. Für komfortables Parken ist ebenfalls gesorgt: Das Objekt verfügt über 3 Garagen sowie 3 Stellplätze. Alle drei Wohnungen sind momentan vermietet mit einer Jahreskaltmiete von ca. € 34.000.-. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, das historische Flair nach eigenen Vorstellungen zu erhalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1997; Holz-Isolierglasfenster wurden 1998 eingebaut. Ein Objekt für Liebhaber stilvoller Architektur - mit Substanz, Präsenz und vielseitigen Perspektiven in Spaichingen. Wenn wir Ihr Interesse für dieses Unikat geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besprechungs- oder auch Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: € 595.000,00 Nebenkosten: ca. € 60.000,00 Eigenkapital: ca. € 120.000,00 Zins: ca. 3,8 % Tilgung: ca. 2 % Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 2586.-

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1