Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in begehrter Lage von Spaichingen

Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in TOP-Lage von Spaichingen

Objektbeschreibung :

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in begehrter Lage von 78549 Spaichingen.

Das Wohnhaus verfügt über drei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen inkl. Kellerabteilen im Untergeschoss und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten an sehr zuverlässige Mieter vermietet.

Gerade die Kombination aus drei familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen und der attraktiven Lage in Spaichingen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.

Ausserdem gehören zum Objekt noch zwei Garagen sowie zwei Stellplätze welche ebenfalls aktuell vermietet sind.

Highlights auf einen Blick

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

3 × 4-Zimmer-Wohnungen

Großzügige und familienfreundliche Wohnungsaufteilung mit je einer Küche und Bad

Waschmaschinen befinden sich im Untergeschoss

Attraktive TOP-Lage in der Dreifaltigkeitsbergstraße in 78549 Spaichingen

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutze

Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Die Immobilie befindet sich in 78549 Spaichingen, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Tuttlingen.

Spaichingen bietet eine gute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in Spaichingen und Umgebung.

Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist aufgrund der Aufteilung grundsätzlich gut vorstellbar.

Weitere Informationen

Wohnfläche gesamt ca. 238m2

Erdgeschoss - ca. 85m2

Obergeschoss - ca. 86m2

Dachgeschoss - ca. 67m2

Grundstücksgröße ca. 491m2

Baujahr Ursprung 1931

2x Stellplätze + 2x Garage

Modernisierungen :

2026 - Austausch aller Fenster durch neue 3-fach verglaste Kunststofffenster , Erneuern der notwendigen Rollladengurte

2025 - Austausch ÖL-Heizung / Brenner inkl. Elektronik, Umwälzpumpen, Prüfung, Einbau eines Heizkörpers & Lüftungsanlage im UG,

2020 - Neubau Außenanlage & Garagen

2019 - Neuverlegung Wasser und Gasanschluss von Straße bis ins Gebäude durch ENRW

2015 - Überprüfung und Überholung der Elektroinstallation

2014 - Instandsetzung Dachfläche Zimmerer & Flaschner

Ein Wartungsstau oder aktuelle Mängel sind nicht bekannt.

Neuer bedarfsorientierter Energieausweis vom 13.07.2026 liegt vor und wurde neu erstellt.

Effizienzklasse F - Primärenergiebedarf 199kWh/(m2*a)

Das Objekt wird seit Jahren zuverlässig durch die Hausverwaltung Ardelean betreut.

Genaue Informationen wie eine Flächenberechnung, Umbauter Raum, Informationen zu bestehenden Mietverhältnissen und Mieteinnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Interesse geweckt?

Gerne erhalten Sie weitere Informationen zum Objekt. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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