Top-Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus zentral in Spaichingen

Top-Rendite - Top-Lage - Top-Zustand Ein wirklich seltenes Angebot ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage in Spaichingen. Drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten machen dieses Objekt zu Ihrer inflationssicheren und renditestarken Sachwertanlage. Der Clou: Hinter dem Gebäude befindet sich noch ein großes Baugrundstück, das derzeit nur als Parkplatz genutzt wird - und das Beste: Das ist im Kaufpreis gleich mit enthalten. Aber nun zu den Fakten: Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.949 m², davon entfallen ca. 1.078 m² auf das Hausgrundstück und ca. 871 m² auf das Baugrundstück dahinter. Dieses Baugrundstück ist von der Hauptstraße her linksseitig am Gebäude vorbei befahrbar. Im Jahr 1995 wurde das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 639 m² in massiver Bauweise erstellt. Diese Fläche teilt sich auf 5 Einheiten auf: Erdgeschoss ca. 202 m² (Cafe links mit ca. 158 m² und ein Nagelstudio rechts mit ca. 44 m²); 1.Obergeschoss: ca. 219 m² Rechtsanwaltbüro; 2.Obergeschoss: ca. 218 m² (4-Zimmer-Wohnung links mit ca. 146 m² und 1-Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 72 m²); Dachgeschoss: Noch nicht ausgebautes Vollgeschoss mit ca. 270 m² Geschossfläche (ohne Dachspitz); Das Gebäude ist nicht unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich eine Reihengarage mit 4 Garagen sowie 10 Stellplätze + weitere 7 Stellplätze auf dem Baugrundstück. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 57.393,96 € im Jahr, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von rund 7,48 €/m² entspricht. Das Objekt ist ohne Warmwasserversorgung über die Heizung sondern dezentral über Elektroboiler. Die umlegbaren Hausnebenkosten betragen nur rund 1,75 €/m² . Dieser Wert enthält pauschal 15 % der ausgewiesenen Heizkosten für die Warmwasserversorgung. Ohne diesem Heizkostenzuschlag läge der Nebenkostensatz sogar nur bei 1,66 €/m². Dies schlägt sich entsprechend im Energieausweis mit Energieklasse B nieder. Aus Renditesicht müssen wir fairerweise zwischen dem Gebäude und dem hinteren Baugrundstück unterscheiden. Bewerten wir das Baugrundstück mit seinen ca. 871 m² mit aktuellen Grundstückspreisen von z. B. 240,00 €/m² entfällt vom Kaufpreis auf das Gebäude ein anteiliger Wert von rund 1.076.000,00 €, was bei den aktuellen Mieteinnahmen einer Bruttomietrendite von rund 5,33 % entspricht. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann würden wir uns freuen von Ihnen zu hören.

Sonstiges
Aufteilung: EG: Café vermietet seit 2023, Studio vermietet seit 2015 1.OG: Büro vermietet seit 1995 2.OG: 4-Zimmer-Wohnung vermietet seit 2002, 1-Zimmer-Wohnung vermietet seit 2000 DG: Ausbaureserve Mieteinnahmen: 57.393,96 €/Jahr (durchschnittlich ca. 7,48 €/m²)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 639,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015