Renditestarkes, provisionsfreies Gesamtinvestment! 3.832 m² Grundstück mit Gewerbehalle & Wohnhäuser

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint drei Gebäudeteile auf einem ca. 3.832 m² Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Investoren, Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf oder als langfristig stabile Kapitalanlage. Gewerbegebäude (Ursprung 1976, Erweiterungen 1980 und 1995) - Ca. 1.588 m² Nutzfläche, Ölzentralheizung, Belüftungsanlage - Durch Hanglage teilweise unterkellert - Hallenflächen mit hoher Bodentraglast, 5-Tonnen-Deckenkran, mehrere Rolltore, Oberlichter - Büroräume mit Teppichboden - EDV-Verkabelung, Starkstrom, Druckluft - Großzügige Rangier- und Ladeflächen - Ca. 25 PWK-Stellplätze, überdachte Fahrradstellplätze Wohnhaus 1 (Baujahr 1976, ca. 313 m² Wohnfläche) - Großzügige Raumstruktur auf 3 Etagen - 3 Bäder + Gäste-WC - Terrasse, Garten, 2 Balkone, Markise - Offener Kamin (modernisierungsbedürftig) - 2 Garagen, überdachter Eingangsbereich - Gemeinsame Ölzentralheizung mit Gewerbeeinheit - Durchgang zur Gewerbeeinheit Wohnhaus 2 (Ursprung 1962, Umbau und Erweiterung 1994, ca. 299 m² Wohnfläche) - Hochwertiger Zustand, Echtholzböden - 2 Bäder + 2 WCs - Sauna, Kaminofen, Einbauküche - Große Terrasse (teilweise überdacht), Balkon, Garten - 2 Garagen, Außenstellplätze - Eigene Gasheizung (neu 2022) Ein seltenes Investment mit klarer Struktur und hoher Substanz: Die Kombination aus großzügiger Gewerbeeinheit und zwei Wohnhäusern eröffnet mehrere Ertrags- und Nutzungsszenarien, von teilweiser Eigennutzung bis zur vollständigen Vermietung. Die solide Bauweise, hochwertige Modernisierungen sowie die funktionale Ausstattung im Gewerbebereich bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Einnahmen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Keywörter: Industriehalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Lagermanagement, Hallenbau, Logistikdienstleistungen, Hallenverwaltung, Gewerbe, Halle mieten, kaufen, Projektentwicklung, Grundstück, Werkstatt, Büro, Lagerfläche, Produktionsfläche, vermieten, Lagerraum, verkaufen, Hallenvermietung, Gewerbeimmobilie, Lager, Gewerbehalle, Immobilien, Bürofläche mieten, Büro, Office, Gewerbeimmobilie, Studio, Kanzlei, vermieten, verkaufen, Büroimmobilie, Praxisräume, Bürogemeinschaft, Praxisimmobilie, Büro mieten, Büroraum, Gewerbeimmobilie mieten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.200,00 m², vermietbare Fläche: 2.200,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges: EDV-Verkabelung