Exklusives Wohnen mit besonderem Flair - großzügiges Anwesen auf über 1.000 m² Grundstück

Wohnfläche
ca. 313 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1092 m²
Wohnfläche
ca. 313 m²
Zimmer
9
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1092 m²
91174 Spalt - Großweingarten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2662P78HJ79W

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 313 m²
Grundstück
ca. 1092 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
117.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Zusammengefasst einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Baujahr 1991
- Komplett modernisiert 2022
- Wohnfläche mit ca. 313 m²
- Grundstücksfläche 1092 m²
- 9 Zimmer mit tollem Grundriss und schöner Größe
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Toll angelegter, nicht einsehbarer Garten
- Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe im EG
- Wunderschöne Diele mit Kachelofen und tollem Blick auf die Galerie und das ausgefallene Balustrade Geländer
- Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche mit vorhandener Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Wunderschönes Wohnzimmer mit Echtholzparkett Kirsche
- Zugang zur Terrasse vom Esszimmer
- Arbeits-/Gästezimmer-/Spielzimmer mit Wintergarten im EG
- Tolle Deckengestaltung in diversen Räumen
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche inkl. Sitzbank
- Dachspitz mit zwei weiteren Zimmern / Möglichkeit der flexiblen Nutzung, da Wände versetzbar
- Angeschlossener Bürotrakt kann zur ELW umfunktioniert werden oder zum Wohnhaus

Bisherige Modernisierungen:
- Pelletheizung aus 2022
- Neu gestrichene Fassade 2023
- Badezimmer neu aus dem Jahr 2022
- Neuer Kachelofen aus 2022 mit elektrischer Steuerung direkt am Esszimmer
- Teilweise neue Kunststofffenster

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich und ländlich geprägten Lage. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Fränkischen Seenlands geprägt. Die Stadt Spalt bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Durch die naturnahe Lage bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über das gut ausgebaute regionale Straßennetz. Die umliegenden Orte sowie die Städte Georgensgmünd, Roth und Schwabach sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die weiterführenden Bundes- und Staatsstraßen besteht zudem Anschluss in Richtung Nürnberg und zum überregionalen Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich insbesondere in Georgensgmünd, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen bestehen.

Auch der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Busverbindungen abgedeckt, wobei die Nutzung eines Pkw aufgrund der ländlichen Lage grundsätzlich von Vorteil ist. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Bewohner, die ein ländliches Umfeld schätzen, ohne auf die Anbindung an größere Orte und Städte verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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