großes Einfamilienhaus mitten in Spalt mit großem Garten & Stellplätzen

Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert. Auf der neuen großzügigen Grünanlage, welche direkt am Haus gelegen ist, mit ca. 196 m², können Sie ganz nach Herzenslust eine wunderschöne Oase der Ruhe mitten in der Altstadt anlegen. Das 140m² große angrenzende Grundstück mit eigener Flurnummer, könnte auch mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden. Hierzu ist eine Genehmigung bereits vorhanden. Ein neuer Fernwärmeanschluss an das neue städtische Fernwärmenetz ist vorhanden. Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer Da das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben. Hohe Förderung Im Falle einer energetischen Sanierung zu einem kfw-Effizienzhaus können zukünftiger Investor KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- €/pro Wohneinheit zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass.

Raumaufteilung - Projektierung
Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger, nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und u.a. mit hauseigenen Gärten versehen. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen, den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen, oder optionalen Carports. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden. Zwei oder 4 hauseigene Parkplätze können auf Wunsch zu je 15.700.- € hinzuerworben werden. Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein Stadthaus, welches 1923 an der historischen Stadtmauer und mit zu dieser Zeit üblichen Sand- und Bruchsteinmauerwerk errichtet wurde. Die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wie es derzeit der Fall ist, ist durchaus denkbar. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus C gekennzeichnet und das dazugehörige Grundstück, welches als Garten oder als separatem Bauplatz genutzt werden kann im im Übersichtsplan als "H" gekennzeichnet. Wir sind für Sie da!!! Gerne können wir auf Wunsch weitere Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch die komplette Sanierung bzw. der Umbau/Neubau zum Festpreis angeboten werden.

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung

Stichworte
Zustand: gepflegt, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa
Verfügbar ab Array