Renovierungsbedürftiger RESTHOF mit großer Scheune/Werkstatt und 3 Garagen für 309.000 EUR

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Resthof in 91174 Spalt, der mit viel Platz, großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Handwerker, Selbstständige, Bastler oder Käufer mit größerem Platzbedarf interessant ist. Der Kaufpreis beträgt 309.000 Euro.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich etwa im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert.

Insgesamt stehen rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein praktisches Gäste-WC, während das vorhandene Badezimmer nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht und entsprechend modernisiert werden sollte.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft.

Das Wohngebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell-, Lager- und Nutzfläche.

Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine neuwertige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den älteren Charakter des Gebäudes und sollten im Rahmen einer umfassenden Renovierung entsprechend berücksichtigt werden.

Das insgesamt etwa 660 m² große Grundstück ist überwiegend als gepflasterter Innenhof angelegt und damit besonders praktisch für Fahrzeuge, Anhänger, Materiallagerung oder gewerbliche beziehungsweise handwerkliche Nutzung.

Ergänzt wird das Grundstück durch etwa 150 m² Gartenfläche, die sich als kleiner Rückzugsbereich, Nutzgarten oder Spielfläche gestalten lässt.

Ein echtes Highlight für Käufer mit Platzbedarf ist die große Scheune beziehungsweise Werkstatt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby, Lager oder Fahrzeuge bietet.

Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung.

Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt- und Scheunenflächen, Garagen und großzügigem Hof macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der Resthof ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Aufgrund des vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie die Chance, ein Anwesen mit viel Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

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Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

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Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Energiepass
60,2

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-27T00:00:00Z