Traumhaft Wohnen in direkter Seenähe! Hochwertiges Einfamilienhaus in gesuchter Lage

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, besticht durch seine hochwertige Gesamtausstattung und die direkte Nähe zum See. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 847 m² bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten für anspruchsvolle Wohnwünsche. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für den gewünschten Komfort im Alltag. Der Zustand der Immobilie ist als neuwertig zu bezeichnen, besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2017, bei der zahlreiche Ausstattungsmerkmale auf den aktuellen Stand gebracht wurden. Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt, sowie ein edler Schwedenofen, der für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für behagliches Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung steht. Die Ausstattung umfasst darüber hinaus hochwertige Naturstein- und Eichenparkettböden, die für ein elegantes Ambiente sorgen. In Zukunft wird die Immobilie weiter aufgewertet: Im Jahr 2025 sind neue Fenster im Obergeschoss geplant. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche schafft. Für den Fuhrpark stehen vier Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein weiteres großes Garagengebäude Raum für diverse Lagerthemen - eine praktische Lösung, um unterschiedlichste Gegenstände sicher und geschützt unterzubringen. Ein weiterer großer Schuppen erweitert den Stauraum und bietet zusätzliche Flexibilität für Hobby und Freizeit. Um das Haus herum finden sich zwei Terrassen, die zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Der Garten wurde ansprechend angelegt und bietet Platz für verschiedenste Nutzungsideen, sei es für Gartenfreunde, spielende Kinder oder geselliges Beisammensein. Durch die unmittelbare Seenähe ergibt sich ein hoher Erholungswert, der sowohl Freizeitaktivitäten als auch entspannte Momente am Wasser ermöglicht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung - dies garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Ausstattungsqualität bewegt sich auf gehobenem Niveau und erfüllt somit auch gehobene Anforderungen an Wohnkomfort. Die Lage dieser Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt sie durch zahlreiche Details, die den Alltag bereichern. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und der Lage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern