AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN - VIEL PLATZ & FLEXIBILITÄT - KEINE KÄUFERPROVISION!

SIE SUCHEN EIN WOHNHAUS, DAS SICH DEUTLICH VOM KLASSISCHEN STANDARD ABHEBT? Dann lohnt es sich, dieses außergewöhnliche Anwesen näher kennenzulernen. Hinter der eher zurückhaltenden Außenansicht eröffnet sich ein überraschend großzügiges Wohnkonzept mit viel Raum, interessanten Blickachsen und architektonischen Besonderheiten. Das ursprünglich im Jahr 1951 massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde 1997 umfangreich umgebaut und modernisiert und bietet heute insgesamt rund 313 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist die Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten oder eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung nutzen möchten. Die Hauptwohnung erstreckt sich mit rund 185 m² Wohnfläche über das Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC einen ersten Eindruck von den besonderen Raumverhältnissen. Das eigentliche Herzstück erwartet Sie jedoch im anschließenden Wohnbereich: Galerie, Bibliothek und die markante Wendeltreppe prägen das offene Raumkonzept und verleihen diesem Bereich seinen ganz eigenen Charakter. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein historischer Kachelofen fügt sich als besonderes Detail in das Wohnambiente ein. Die vielen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen die Offenheit dieser außergewöhnlichen Architektur. Direkt an den Essbereich schließt sich die moderne Küche an. Ergänzt wird sie durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von hier in den Gartenbereich und zu den Garagen. Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das Wohnkonzept fort. Ein helles Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Homeoffice. Zwei weitere Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen. Für eine kleine Auszeit vom Alltag sorgt das geräumige Badezimmer mit Sauna. Das Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der überdachte Wintergarten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Schlossberg - ein geschützter Platz, der zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz hat. Neben der offenen Verbindung über die Wendeltreppe sind Erd- und Obergeschoss selbstverständlich auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die separate zweite Wohneinheit mit rund 128 m² Wohnfläche, die sich über das erste und zweite Dachgeschoss erstreckt. Im ersten Dachgeschoss stehen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich im darüberliegenden Dachgeschoss. Damit eröffnet dieser separate Wohnbereich zahlreiche Möglichkeiten: ob für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständige Einheit zur Vermietung. Auch die Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten lässt sich in diesem Haus hervorragend verwirklichen. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Auch der Außenbereich bietet schöne Möglichkeiten, die Freizeit zu Hause zu genießen. Ein besonderer Blickfang ist die prachtvolle Magnolie, die dem Garten insbesondere zur Blütezeit eine wunderschöne Atmosphäre verleiht. Der überdachte Gartenpavillon schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Haus für Menschen, die nicht nach einem klassischen Grundriss suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Galerie und Bibliothek, Homeoffice-Möglichkeiten, Sauna, Wintergarten und einer zusätzlichen abgeschlossenen Wohneinheit macht dieses Anwesen zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Sonstiges
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Teilweise wurden die Fotos mit KI dezent überarbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024