Entwicklungspotenzial: Instandhaltungsbedürftiges Wohn-/ Geschäftshaus in Spangenberg *PROVISIONSFREI*

Willkommen im Luftkurort Spangenberg! In guter Lage von Mörshausen präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das vermutlich Ende der 1950er bis Anfang der 1960er Jahre massiv errichtete Gebäude umfasst zwei Geschosse und befindet sich in einem instandhaltungsbedürftigen Zustand - ideal, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer auf das Ober- und das Dachgeschoss, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Ergänzend stehen ca. 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung (ehemaliges Ladengeschäft). Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein in Holzbauweise errichtetes Wirtschaftsgebäude mit ca. 113 m² Lagerfläche an, das sich ebenfalls in einem instandhaltungsbedürftigen Zustand zeigt. Fazit: Dieses Objekt verbindet eine attraktive Lage mit einem flexiblen Raumangebot und bietet Ihnen die Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren oder die Immobilie als Investitionsobjekt weiterzuentwickeln. Ideal für Käufer, die Substanz und Lage schätzen und den Mehrwert durch gezielte Maßnahmen selbst gestalten möchten. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von den Miterben mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 110.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 88.000,00 € (80 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Versteigerung
Verkehrswert: 110.000,00

Stichworte
Lagerfläche: 113,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: - Erneuerung der Fenster im Obergeschoss 1990 - Erneuerung der Öl-Kesselanlage in 1998 - Wärmedämmung der Außenwände Wohnhaus - Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss