Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Spangenberg - ca. 9,4 % Gesamtertrag

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Das angebotene historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Spangenberg und bietet eine breit aufgestellte Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 730 m². Davon entfallen ca. 550 m² auf sieben Wohn-/Büroeinheiten und ca. 180 m² auf zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt damit über neun vermietbare Einheiten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.900 €. Zusätzlich werden aus der auf dem Nebengebäude installierten PV-Anlage Einnahmen von derzeit ca. 220 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich ein jährlicher Gesamtertrag von ca. 49.440 € und bezogen auf den Angebotspreis eine anfängliche Bruttoertragsrendite von rund 9,42 %.

Die Nutzungsmischung und die Verteilung der Einnahmen auf mehrere Einheiten bilden eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Für die beiden Gewerbeeinheiten besteht nach Eigentümerangabe eine Mietgarantie über zwei Jahre.

Das Gebäude wurde im Laufe seiner Nutzung mehrfach umgebaut und modernisiert. Gemäß vorliegender Bauakte wurden 1991 das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wiederaufgebaut sowie das außenliegende Treppenhaus angebaut. Im Jahr 2013 erfolgten nach Eigentümerangabe Renovierungen und teilweise Änderungen der Raumaufteilung.

Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung. Die Heiztechnik sowie die doppelt verglasten Fenster wurden nach Eigentümerangabe im Jahr 2023 erneuert beziehungsweise modernisiert.

An der Ostfassade besteht noch Sanierungsbedarf infolge eines früheren Wassereintritts über eine schadhafte Dachrinne. Die Dachrinne wurde nach Eigentümerangabe bereits instand gesetzt und die Ursache des Wassereintritts behoben. Die betroffenen Fassadenbereiche sind noch fachgerecht zu sanieren.

Sonstiges

Denkmalschutz

Das historische Fachwerkgebäude wird in den vorliegenden notariellen Verkaufsunterlagen als denkmalgeschütztes Objekt ausgewiesen. Ein aktueller behördlicher Auszug aus dem Denkmalverzeichnis liegt derzeit nicht vor beziehungsweise wird ergänzend angefordert.

Mietverhältnisse

Eine anonymisierte Mieterliste mit Angaben zu den vermieteten Einheiten, Flächen und monatlichen Mieteinnahmen ist in den Downloads beziehungsweise den ergänzenden Verkaufsunterlagen hinterlegt.

Weiterführende Unterlagen und Mietverträge können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Ankaufsprüfung und unter Wahrung des Datenschutzes zur Verfügung gestellt werden.

Grundrisse

Die dargestellten Grundrisse basieren auf den vorliegenden Bauakten und Planunterlagen aus dem Jahr 1991. Durch spätere Umbau- und Renovierungsarbeiten, insbesondere im Jahr 2013, wurde die Raumaufteilung teilweise verändert.

Die heutigen Raumzuschnitte, Nutzungen und Flächen können daher von den historischen Bauzeichnungen und den schematischen Exposé-Grundrissen abweichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Innenaufnahmen

Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen exemplarisch jeweils eine Wohnung pro Obergeschoss. Weitere Wohnungen wurden nicht fotografisch dokumentiert. Ausstattung, Zustand und Raumaufteilung können zwischen den einzelnen Wohnungen abweichen. Die Gewerbeeinheiten wurden vollständig fotografisch erfasst.

Haftungshinweis

Alle Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Bauakten, Grundrisszeichnungen, Mietunterlagen, notariellen Verkaufsunterlagen sowie den Angaben der Eigentümer. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maß-, Flächen- und Ertragsangaben sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung zu verifizieren.