Haus in exklusiver Alleinlage mit toller Aussicht, ohne Makler

Dieses Einfamilienhaus in exklusiver Alleinlage im Fichtelgebirge wurde ursprünglich um 1900 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1415 m² eine Wohnfläche von ca. 190 m², ergänzt durch ca. 105 m² Nutzfläche im Anbau, Garage und Scheune. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und besticht durch ihre Vielseitigkeit und Größe. Die Doppelgarage sowie ein zusätzliches Zimmer wurden 1970 gebaut. Der Anbau mit großzügiger Terrasse (ca. 33 qm) erfolgten im Jahr 1978. Eine umfassende Grundsanierung sorgt für eine moderne Ausstattung. Es wurden die bestehenden Holzfenster gegen PVC-Isolierglasfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurde eine Dusche mit WC eingebaut. Die Treppe vom 1. Obergeschoss ins Dachgeschoss wurde erneuert. Im Jahr 2022 wurde eine Teilerneuerung der Naturschiefer am Hausdach durchgeführt. Als besonderer Vorratsraum, die sogenannte Speise, ist ein Raum vorhanden, der ganzjährig natürlich kühl ist und sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse und Obst eignet, aber auch als Weinkeller tolle Lagerbedingungen bietet.

Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein und der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Die Technik ist auf dem aktuellen Stand. So verfügt das Haus über einen Viessmann Öltieftemperaturkessel mit Buderus Warmwasserspeicher, der für eine zukünftige Solaranlage bereits einen Kreislauf vorgesehen hat. Für den Fernsehempfang ist eine SAT-TV- Anlage für 2 Fernseher vorhanden. Für die Telekommunikation und Multimediazukunft ist ein 250Mbit Anschluss von z.B. der Telekom möglich. Die Doppelgarage mit Werkstattraum, runden das Angebot ab.

Das Gebäude ist aktuell möbliert; sehr viele Einbauschränke, Küche, Wohnmöbel sind vorhanden, die hier von meinem Vater (Schreiner) eingebaut wurden und werden mit Absprache des Käufers im Gebäude belassen oder entfernt.

Ausstattungs-Beschreibung

Erdgeschoss:

• Esszimmer mit offener Küche und Holz-Küchenherd

• Speise mit Vorratsraum mit natürlicher Kühlung

• Garderobe und Vorratsschrank

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Heizungsraum

• Öltank (6000 Liter)

• 3 Abstell- und Lagerräume

• Hobbywerkstatt mit Hobelbank und Kreissäge, Starkstromanschluss 380 Volt

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimme

• 1 Nähzimme

• 1 Waldsteinzimme

• 1 Arbeitszimme

• 1 Wohnzimme

• 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC

Garten:

• großzügiger Garten

• verschiedene Obstbäume wie auch Beerensträucher (Blaubeeren, Johannisbeeren, Josta)

• vielfältiger Kräutergarten (Rosmarin, Thymian, Lorbeer, Oregano, Bohnenkraut, Salbei, Bärlauch...)

Sonstiges

• große Scheune

• Doppel Kfz-Garage

• Öl-Zentralheizung

• Kleinkläranlage

Lagebeschreibung

Das Fichtelgebirge bietet Menschen ganzjährig ein breites Angebot an traditionellen und modernen Sportarten: Skifahren, Langlauf im Winter. In der wärmeren Jahreszeit haben Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker ihre Destination gefunden. Kulturliebhaber finden in Bayreuth und Wunsiedel die beliebten Wagner- und Luisenburg-Festspiele sowie historische Gebäude und Parkanlagen wie Ermitage, Schloss Fantasie, Markgräfliches Opernhaus usw.

In unmittelbarer Umgebung von Sparneck befindet sich der Förmitzspeicher, wie auch der Weißenstädter See, wo auch sportliche Aktivitäten wie Segeln oder Surfen möglich sind. Die Therme Weißenstadt, auch bekannt als Siebenquell GesundZeitResort, ist ein beeindruckendes Wellness- und Erholungszentrum im Fichtelgebirge. Diese ist in nur 11,7 km Entfernung zu erreichen. Grundschule, Kindergarten und Zahnarzt sind in Sparneck vorhanden, die weiteren Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Münchberg angesiedelt und 4-5 km entfernt. Der Anschluss an die Autobahn (Münchberg Süd) ist in ca. 7 km zu. erreichen.

Ein ausführliches Expose kann unter meiner Mailadresse angefordert werden.

Ein aktueller Verbrauchsnachweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

k.A.
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