Überraschend geräumig: Reihenhaus mit Charme

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 115 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 115 m²
54662 Speicher
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BGU6QSRG5Q

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus in Speicher vereint auf angenehme Weise das, was man heute nur noch selten findet: solide Substanz, überraschend viel Raum und das Gefühl von "mehr dahinter, als man von außen erwartet". Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein charmanter, original erhaltener Terrazzoboden im Eingangsbereich - ein stilvolles Detail, das sofort Charakter und Geschichte vermittelt. Von hier aus öffnet sich das Haus in seine gut durchdachte Raumstruktur mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Besonders im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Beisammensein bietet. Die Küche ist offen gestaltet und bildet das kommunikative Herz des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, praktisch und funktional angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gut geschnittene Räume, ein kleines WC mit Dusche sowie ein überdachter Balkon, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Abendstunden eignet - geschützt und dennoch mit einem angenehmen Gefühl von Außenraum. Auch die kleine, überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien, unabhängig vom Wetter. Ein echtes Plus ist der isolierte, nicht ausgebaute Dachboden. Dieser bietet Potenzial - ob als Stauraum, Hobbyfläche oder perspektivischer Ausbau: Hier steckt deutlich mehr drin, als man es auf den ersten Blick vermuten würde. Genau das macht dieses Haus zu einem echten Platzwunder. Auch technisch wurde bereits sinnvoll investiert: Die Gasheizung wurde 2017 inklusive der gesamten Heizungsanlage erneuert und sorgt somit für eine solide energetische Basis. Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot komfortabel ab und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch nicht neuwertigen Zustand - ideal für Menschen, die keine sterile Neubau-Perfektion suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und der Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen. Die Lage in Speicher verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Natur verzichten zu müssen. Ein Haus, das auf den ersten Blick zurückhaltend wirkt - und auf den zweiten überrascht. Vor allem durch sein Raumgefühl, seine Struktur und das, was es noch werden kann.

Sonstiges
Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Renditeobjekt zur Vermietung. Die zentrale Lage, die gefragte Wohnungsgröße sowie die funktionale Raumaufteilung sprechen insbesondere Singles, Pendler oder Paare an - eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare Immobilie mit Potenzial investieren möchten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 115 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.000,00 €
Preis/m²
1.075,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
192.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Platzwunder - überraschend viel Wohnraum auf ca. 120 m²
- Wohnküche - zentraler Treffpunkt mit viel Platz zum Leben
- Charme & Charakter - historischer Terrazzoboden im Eingangsbereich
- Modernisierte Heiztechnik - Gasheizung inkl. Anlage 2017 erneuert
- Außenbereiche & Komfort - überdachte Terrasse, Balkon und zwei Stellplätze direkt vor der Tür

Lagebeschreibung

Leben in Speicher - naturnah, gut angebunden und mit Perspektive

Die Stadt Speicher liegt im Herzen der Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm. Mit rund 3.800 Einwohnern vereint Speicher das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit ländlichen Lebens - und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und flexibel gestaltet.

Idealer Standort für junge Paare mit Weitblick:
Speicher ist ein Ort zum Wohlfühlen - geprägt von einem freundlichen Miteinander, aktiven Vereinen, kurzen Wegen und einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen und Städte suchen.
Die wichtigsten Pluspunkte im Überblick:

Top-Anbindung: Der Bahnhof Speicher bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Trier, Bitburg und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die A60 und A1 in wenigen Minuten - ideal für Pendler.

- Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte - alles direkt vor Ort
- Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen in Speicher und Umgebung
- Aktivitäten & Freizeit: Wandern, Radfahren, Vereinsleben, Veranstaltungen - die Region lebt!
- Natur pur: Eingebettet in das malerische Kylltal genießen Sie hier Landschaft, Ruhe und frische Luft - direkt vor der Haustür

Zukunft inklusive:
Speicher wächst behutsam weiter, mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur. Junge Familien und Paare finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft - perfekt, um langfristig Wurzeln zu schlagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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