Außergewöhnliches Anwesen mit Charakter in idyllischer Lage!

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Ruhe und vielfältigen Möglichkeiten Willkommen an der Speicherer Mühle - einem ganz besonderen Ort, an dem Natur, Privatsphäre und großzügiges Wohnen aufeinandertreffen. In nahezu alleiniger Lage, eingebettet in die idyllische Kylllandschaft unterhalb der historischen Speicherer Mühle, erwartet Sie ein Anwesen, das sich nur schwer mit klassischen Immobilien vergleichen lässt. Das Grundstück bietet viel Ruhe, einen herrlichen Blick ins Grüne und immer wieder den besonderen Blick auf die nahegelegene Kyll. Wer naturnahes Wohnen sucht, ohne auf die gute Erreichbarkeit von Speicher und der umliegenden Region verzichten zu wollen, findet hier eine außergewöhnliche Kombination. Zwei Häuser - ein Anwesen - zahlreiche Möglichkeiten: Eine Besonderheit dieser Immobilie: Das Anwesen besteht tatsächlich aus zwei separaten Häusern, die auch als getrennte Teileigentumseinheiten geführt werden, sich jedoch auf einem gemeinsamen Grundstück befinden. Damit eröffnet sich ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität. Das Eckhaus überzeugt mit einer modernen und individuellen Raumgestaltung. Bereits der Eingangsbereich mit seiner markanten Eisen-Treppe vermittelt einen besonderen Charakter. Die untere Etage bildet einen angenehm privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer inklusive Badewanne. Von den Schlafzimmern genießen Sie einen schönen Blick nach hinten ins Grüne. Eine Etage darüber spielt sich das eigentliche Familien- und Gemeinschaftsleben ab: Ein großzügiges Wohnzimmer öffnet sich zur großen Terrasse und bietet einen herrlichen Blick in die Kylllandschaft. Die angrenzende Küche liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich schafft zusätzlichen Raum - beispielsweise für einen Arbeitsplatz, eine Leseecke, einen Spielbereich oder eine individuelle Rückzugsmöglichkeit. Auch das mittlere Haus bietet großzügige und vielseitig nutzbare Wohnflächen. Besonders beeindruckend ist der große offene Raum im Dachgeschoss, der durch seine Atmosphäre und Großzügigkeit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die geräumige Küche mit Theke geht fließend in den Essbereich über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Terrasse mit Kyllblick und Gartenidylle: Beide Häuser verfügen über eine große Terrasse mit Blick in Richtung Kyll. Hier lässt sich der besondere Charakter dieses Grundstücks unmittelbar erleben: morgens den ersten Kaffee im Grünen, nachmittags die Sonne genießen oder abends mit Freunden und Familie am Grillplatz zusammensitzen. Der Garten bietet neben viel Privatsphäre einen eigenen Grillbereich sowie einen praktischen zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien. Hinzu kommt eine großzügige Parkplatzfläche mit Carport, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück untergebracht werden können. Gepflegter Bestand mit Sanierungen ende der 90er & Anfang der 2000er-Jahre: Beide Häuser wurden Anfang der 2000er-Jahre saniert und präsentieren sich heute als interessante Kombination aus individuellem Wohncharakter und gewachsenem Immobilienbestand. Eine gemeinsame Besonderheit ist die Heizungsanlage, die sich im Eckhaus befindet und beide Gebäudeteile versorgt. Aktuell vermietet - und trotzdem voller Perspektiven: Derzeit sind beide Häuser vermietet. Das Mietverhältnis im Eckhaus läuft bis 2029. Auch das mittlere Haus ist vermietet. Damit bietet die Immobilie zunächst eine bestehende Nutzung und laufende Mieteinnahmen, eröffnet perspektivisch jedoch noch deutlich mehr Möglichkeiten. Denn genau hier liegt eine der großen Stärken des Anwesens: Sie kaufen nicht einfach ein Haus - Sie erwerben zwei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise, zukünftig selbst in einem der beiden Häuser zu wohnen und das andere zu vermieten. Ebenso eignet sich das Anwesen hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen unter einem gemeinsamen Dach bzw. auf einem gemeinsamen Grundstück leben und dennoch ihren eigenen privaten Wohnbereich behalten. Alternativ kann das gesamte Anwesen auch als klassische Kapitalanlage weitergeführt werden. Aufgrund der außergewöhnlichen Lage und des besonderen Charakters ist darüber hinaus perspektivisch auch eine Nutzung im Bereich der Ferienvermietung interessant - vorbehaltlich der hierfür jeweils erforderlichen rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen. Für Menschen, die das Besondere suchen: Diese Immobilie richtet sich nicht an den klassischen Käufer, der einfach ein Einfamilienhaus mit Standardgrundriss sucht. Sie ist vielmehr interessant für Menschen, die Individualität, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Für eine Familie kann das Anwesen großzügigen Wohnraum und viel Platz im Grünen bieten. Für eine Mehrgenerationenfamilie entstehen zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit gemeinsamer Grundstücksnutzung. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, zwei Einheiten langfristig zu vermieten. Und für Käufer mit einer Vision eröffnet sich die Chance, die besondere Lage künftig noch individueller zu nutzen. Dies ist ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und Perspektive - eingebettet in die Natur und direkt an der Kyll. Wer Ruhe sucht, Raum braucht und sich nicht mit gewöhnlichen Wohnkonzepten zufriedengeben möchte, sollte sich diese außergewöhnliche Immobilie persönlich ansehen.

Sonstiges
Aktueller Hinweis zur Bahnstrecke: Ein wichtiger Punkt für eine transparente Immobilienentscheidung: Hinter dem Haus finden derzeit Sanierungsarbeiten an der Bahnstrecke statt. Nach aktueller Planung sollen diese Arbeiten voraussichtlich bis 2029 andauern. Diese zeitlich begrenzte Situation sollte bei der Besichtigung und persönlichen Bewertung der Immobilie berücksichtigt werden. Gleichzeitig ist sie klar von der langfristigen Qualität und dem besonderen Charakter der Lage zu unterscheiden.

Stichworte
Nutzfläche: 47,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz vom Zentrum: 1.50