EINZIGARTIG! Einziehen & Durchstarten!

Öl Heizung Niedertemperatur(Keine Austauschpflicht)Glasfaserkabel AnschlussFassade aller Gebäudeteile komplett renoviert 2022-2023Neue EingangstürenNeuer Fenster im Keller und HalleTeilerneuerte Wasser und AbwasserleitungenTeilerneuerte Elektroinstallation3 Kamine, autark mit Holz beheizbarDachrinnen aus KupferGaragendach neu eingedecktTerrasse und Terrassen Überdachung neuVinylböden(in Industriequalität)Heizkörper größtenteils erneuertBäder neuZwischenbau ist komplett saniertSchließanlage fürs gesamte AnwesenNeue ZaunanlageAusbaufähiger Dachboden, Ver-Entsorgungsanschlüsse vorbereitet und separater Zugang möglichLagebeschreibungDas Anwesen befindet sich in einer erstklassig angebundenen und dennoch angenehm geschützten Lage in der dynamischen Gemeinde Speichersdorf im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Als drittgrößte Gemeinde des Landkreises übernimmt das moderne Kleinzentrum eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion für ein Einzugsgebiet von bis zu 6.000 Einwohnern – das bedeutet für Sie: Perfekte Versorgung direkt vor der Haustür.Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten & Läden:In Speichersdorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Sie profitieren von einer breiten Auswahl an namhaften Supermärkten und Discountern wie einem großen REWE-Markt (inklusive DHL-Station und Frischetheke), Netto Marken-Discount und Norma, Banken (Sparkasse/Volksbank) sowie eine Apotheke runden das Angebot ab.Rosenthal Outlet-Shop Gewerbegebiet und hochmoderner Zustellstützpunkt der Deutschen Post und DHLBeste Bedingungen für Familien (Schulen & Kitas):Für Familien bietet der Standort eine lückenlose soziale Infrastruktur. Kinderkrippen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Die Werner-Porsch-Grund- und Mittelschule bildet das Bildungszentrum der Gemeinde. Besonders zukunftssicher: Die Gemeinde hat die soziale Infrastruktur massiv ausgebaut. Das hochmoderne, neu errichtete Gebäude der Offenen Ganztagsschule (OGTS) mit eigener Großküche bietet modernste, verlässliche Ganztagsbetreuung für bis zu 180 Kinder.Erstklassige medizinische Versorgung:Die Gesundheit steht hier an erster Stelle. Speichersdorf verfügt über eine exzellente medizinische Abdeckung. Mehrere niedergelassene Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie wichtige Pflege- und Tagespflegeeinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar.Verkehrsknotenpunkt mit Bestanbindung für Pendler & Gewerbe:Das Objekt profitiert von einer unschlagbaren Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befindet sich der Bahnhof Kirchenlaibach (Knotenpunkt Speichersdorf). Als wichtiger Bahnknoten bietet er exzellente Taktungen und Direktverbindungen nach Bayreuth, Weiden in der Oberpfalz, Nürnberg und Hof. Wer das Auto bevorzugt, erreicht über die direkt vorbeiführende Bundesstraße B22 die Universitätsstadt Bayreuth in nur rund 20 Minuten. Auch die Autobahn A9 ist schnell erreicht. Für ein Gewerbe, eine Praxis oder ein Büro bietet dieser Standort somit eine perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten!Freizeit, Vereinsleben & Natur:Nach Feierabend bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert. Speichersdorf ist bekannt für sein reges Vereinsleben und verfügt über eine moderne Sportarena. Geografisch perfekt gelegen am Rande des Naturparks Fichtelgebirge und nahe der Fränkischen Schweiz, starten Wander- und Radwege quasi vor Ihrer Haustür. Kulinarische Ausflüge zu den zahlreichen traditionellen Biergärten und Gastwirtschaften der Region machen das Leben hier besonders lebenswert.