Renditeobjekt mit Potenzial: Umgebauter Getreidespeicher mit zwei Wohneinheiten und Hallenflächen

Zum Verkauf steht ein renditeorientiertes Objekt mit besonderem Charakter: ein ehemaliger Getreidespeicher, der zu zwei kleinen Wohneinheiten umgebaut wurde und zusätzlich über praktische Nutzflächen verfügt. Es handelt sich nicht um ein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern um eine Immobilie mit interessanter Nutzungsmischung und mehreren möglichen Ertragswegen. Ein wichtiger Pluspunkt ist der Ausbau der beiden Wohneinheiten im Jahr 2018. Die Wohnungen wurden modern und funktional gestaltet und bieten jeweils ca. 35 m² Wohnfläche. Damit besteht eine solide Grundlage für klassische Vermietung, möblierte Vermietung, Ferienwohnungsvermietung, Monteurvermietung oder Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf. Die letzte Kaltmiete lag bei 375,00 € je Wohneinheit. Daraus ergibt sich allein auf Basis der beiden Wohnungen eine Jahreskaltmiete von 9.000,00 €. Bei einem Kaufpreis von 169.000,00 € entspricht dies rechnerisch ca. 5,33 % Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis. Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten können sich durch die Nutzung oder Vermietung der Nebenflächen sowie durch ein aktives Vermietungskonzept ergeben. Aktuell ist das Objekt bewusst unvermietet. Ein neuer Eigentümer kann ohne bestehende Mietverhältnisse starten und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen positionieren. Aufgrund der kompakten Wohneinheiten, der guten Anfahrbarkeit, der Stellmöglichkeiten und der zusätzlichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Ferienwohnungs- oder Monteurvermietung. Je nach Konzept, Auslastung und Bewirtschaftung ist ein deutlich höheres Ertragspotenzial als bei klassischer Dauervermietung denkbar.Der besondere Wert der Immobilie liegt in der Kombination aus zwei modern ausgebauten Wohneinheiten, ergänzenden Nutzflächen und guter praktischer Nutzbarkeit. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten - von klassischer Vermietung über möblierte oder temporäre Vermietung bis hin zur Nutzung als Ferienwohnung oder Monteurunterkunft.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu den Besichtigungen vor. Wichtiger Hinweis ! Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist durch unseren Auftraggeber nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben. - Name, Vorname - Anschrift - Telefonnummer / E- Mail- Adresse Anfragen ohne diese Angaben werden nicht bearbeitet, wir bitten um Verständnis! Bitte bedenken sie, dass auch die beste Beschreibung eine Besichtigung nicht ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen