+++RESERVIERT+++ IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Spelle

Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Spelle und bietet eine attraktive Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die beiden Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Außenbereich. Erdgeschosswohnung Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Durch die Verbindung zum Außenbereich entsteht ein besonders angenehmer Wohncharakter. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und schafft damit eine offene und kommunikative Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der gepflegte Garten bietet den Bewohnern einen großzügigen privaten Außenbereich und lädt zum Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Eine eigene Garage rundet das Angebot der Erdgeschosswohnung ab. Die Erdgeschosswohnung ist von den Mietern zum 31.10.2026 gekündigt worden. Dachgeschosswohnung Die Wohnung im Dachgeschoss ist stark renovierungsbedürftig und bietet ebenfalls eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen zusätzlichen Außenbereich. Weiterhin stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine weitere Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Vollkeller und zusätzliche Nutzflächen Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Hausrat, Fahrrädern, Werkzeugen und weiteren Gegenständen. Vermietung und Kapitalanlage Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist gekündigt. Die Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt im Jahr: 4.536,00 EUR Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die in eine solide vermietete Wohnimmobilie in Spelle investieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Die wichtigsten Eckdaten Zentrale Wohnlage in Spelle Zwei separate Wohneinheiten Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern Wohnzimmer mit Gartenzugang im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Balkonzugang im Dachgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Praktische Abstellräume Küche mit Durchreiche im Erdgeschoss Gepflegter Garten Zwei Garagen Voll unterkellert Fazit Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, attraktive Außenbereiche, zwei Garagen und zusätzlichen Stauraum durch die Vollunterkellerung. Die zentrale Lage in Spelle sowie die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Aufteilung langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.80