Großzügig, wandelbar, zentral - Ihr Mehrgenerationenhaus oder Investment mit Perspektive

Dieses gewachsene Mehrfamilienhaus liegt mitten in der Spenger City - fußläufig zu allem, was den Alltag bequem macht. Geschichte, Raum und echtes Entwicklungspotenzial vereinen sich hier unter einem Dach. Erste Aufzeichnungen in der Bauakte datieren bis Anfang des 20. Jahrhunderts. Erweiterungen und Umbauten in den 30er-, 60er- und 70er-Jahren prägen den heutigen Gebäudekörper, der sich klar in zwei Bereiche gliedert: den ursprünglichen Altbau und den später errichteten Neubauerweiterung (60er- und 70er-Jahren). Ein Teilkeller erstreckt sich unter dem gesamten Objekt. Der Altbau verfügt über einen separaten Eingang und rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Etagen. Jede Ebene bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Südterrasse bzw. Südbalkon, einen Flur inkl. Treppe, ein Esszimmer mit kleiner Küche bzw. Kochnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss und der ebenfalls weitläufige Balkon im Obergeschoss laden zu sonnigen Stunden und entspannten Abendmomenten ein. Über die Treppe besteht ein direkter Zugang in den Keller sowie eine Verbindung zum weiteren Gebäuteil. Zwei zusätzliche Kellerausgänge führen in den Garten bzw. auf den gepflasterten Hofbereich. Die Neubauerweiterung umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit zusammen ca. 188 m². Auch diese Grundrisse sind nahezu identisch aufgebaut: Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung ergänzt diese Struktur um ein weiteres Schlafzimmer sowie einen kleinen Westbalkon und verfügt insgesamt über ca. 103 m². Sie ist seit über fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 €. Über den beiden Wohneinheiten befindet sich ein großer Dachboden mit einem Ausbaupotenzial von ca. 80 m² bis 90 m² - ideal für die Erweiterung von Wohn- oder Nutzfläche. Eine innenliegende Garage im Erdgeschoss mit ca. 16 m² rundet das Gesamtangebot ab. Technisch ist das Gebäude solide ausgestattet: Drei Gas-Wohnungsthermen versorgen die Einheiten separat, jede Wohnung verfügt über eine eigene Elektroverteilung. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Bauphasen und bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffelementen. Der Gebäudekörper ist in massiver Bauweise errichtet; die Geschossdecken sind überwiegend Betondecken, lediglich die Obergeschossdecken im Altbau ist in traditioneller Bauweise ausgeführt. Die Substanz und Struktur eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Handwerklich versierte Selbstnutzer wie auch Investoren finden hier ein Objekt mit Charakter, Flexibilität und Perspektive.

Sonstiges
Die im bisherigen Energieausweis ausgewiesenen Baujahre der Wohnungsthermen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand. Der vorhandene Energieausweis ist zudem in diesem Jahr abgelaufen. Aufgrund des aktuellen Leerstands befindet sich ein neuer Bedarfsausweis bereits in der Erstellung. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann zu Provisions- und/oder Schadensersatzansprüchen führen. Die Flächenberechnung (Nutz- bzw. Wohnfläche) wurde den Bauunterlagen entnommen und überschlägig anhand der Bauzeichnungen geschätzt. Abweichungen sind daher möglich, ein Aufmaß wurde nicht durchgeführt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1