Einfamilienhaus für Individualisten mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Dieses klassische Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren bietet auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders für Familien mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Möglichkeit, aus einer gewachsenen Bestandsimmobilie ein individuelles Zuhause zu schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Bereits um 1960 wurde nach vorliegenden Angaben eine Wand im Erdgeschoss entfernt und dadurch der ursprünglich getrennte Wohn- und Essbereich zu einer großzügigeren, offenen Raumfolge verbunden. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Direkt angrenzend liegt das separate Kaminzimmer. Der zusätzliche Raum lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als gemütliche Bibliothek, Familienzimmer oder weiteres Schlafzimmer. Der vorhandene Kamin wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen zwischen 1991 und 1994 eingebaut. Zusammen bieten Wohn-/Esszimmer und Kaminzimmer eine für ein Haus dieser Bauzeit ausgesprochen großzügige Wohnsituation. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden kleinen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen privaten Außenbereich bietet. Ergänzend stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates, kleineres Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht damit eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das familiengerechte Raumangebot im Obergeschoss ab. In den Jahren zwischen 1991 und 1994 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. In diesem Zeitraum wurden nach vorliegenden Angaben unter anderem das Gäste-WC und das Badezimmer modernisiert sowie die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Diese Maßnahmen bilden gemeinsam mit der massiven Grundsubstanz eine gute Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie. Zusätzlich eröffnet der darüberliegende Dach- beziehungsweise Spitzboden weiteres Potenzial. Je nach gewünschter Nutzung und den baulichen sowie genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen kann dieser Bereich beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder ergänzender Nutzraum entwickelt werden. Ein besonderes Highlight ist der Übergang vom Haus in den weitläufigen Garten. Die große Südterrasse bildet hierbei die Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Der parkähnliche Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen: großzügige Rasenflächen, Beete, Rückzugsorte oder eine umfassende Neugestaltung können hier nach den eigenen Vorstellungen entstehen. Gerade für Gartenliebhaber und Familien bietet das Grundstück einen besonderen Mehrwert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der massive Keller bietet umfangreiche zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen und schafft damit weitere Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Zum Grundstück gehören zudem eine massive Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz. Insgesamt richtet sich dieses Angebot vor allem an Käufer, die nicht nach einem bereits vollständig modernisierten Standardobjekt suchen, sondern den Charme und die solide Grundstruktur eines klassischen Einfamilienhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Gartengrundstück zu schätzen wissen. Die Immobilie bietet eine interessante Basis, um durch Modernisierung, Renovierung und individuelle Weiterentwicklung Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Provisions- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen und Bauzeichnungen überschlägig ermittelt. Ein gesondertes Aufmaß wurde nicht durchgeführt, sodass Abweichungen möglich sind. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Objektfotos wurden KI-gestützt digital optimiert und können daher in ihrer Darstellung geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen