** Vielseitige Immobilie: Wohnen & Gewerbe auf 2.100 m² inkl. 450 m² Halle **

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 vereint stilvolles Wohnen mit unternehmerischem Potenzial auf beeindruckende Weise. Auf rund 186 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, die durch durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit überzeugen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche - ideal für gesellige Stunden im Familienkreis oder entspanntes Ankommen nach einem langen Arbeitstag. Der modernisierte Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Arbeitszimmer bieten Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie zwei weiteren, flexibel nutzbaren Räumen - perfekt als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Die angeschlossene Garage mit 1,5 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Besonders eindrucksvoll: das weitläufige Grundstück mit ca. 2.100 m² Fläche. Eine große Terrasse mit gepflegtem Garten schafft Raum für Entspannung, Familienzeit oder Gartenprojekte. Ein Rolltor öffnet den Zugang zu einer befestigten Fläche, die sich optimal für gewerbliche Nutzung eignet - ob als Parkplatzfläche, Speditionsstandort, Lagerfläche oder Standort für einen individuellen Neubau. Aktuell befindet sich auf dem Gelände eine große offene Halle mit über 20 Stellplätzen - ein echtes Plus für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Maße der Halle: 15 m b x 30 m l x 4 m h. Ein Objekt mit Seltenheitswert, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Wachsen bietet. Entfalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohn- und Geschäftskonzept - inmitten von Speyer. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 111,3 kWh; Energieträger: Gas, Holz; Baujahr Anlagetechnik 2017; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Sonstiges
Speyer gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Seit Einführung der S-Bahn Rhein-Neckar fahren die Linien S 3/4 ab Speyer Hauptbahnhof und über den Haltepunkt Speyer-Nord/West in gemeinsamem Halbstundentakt in Richtung Mannheim Hauptbahnhof, einem bedeutenden Knotenbahnhof des Fernverkehrs, der in 25 Minuten erreicht wird. In Schifferstadt besteht Anschluss an die Linien S 1/2 nach Neustadt und Kaiserslautern. Die Ende 2006 über Speyer hinaus bis nach Germersheim verlängerte S-Bahn stellt einen Anschluss nach Karlsruhe und Bruchsal her. Mit Speyer Süd ist ein weiterer S-Bahn Halt angedacht. Der alle zwei Stunden verkehrende Regionalexpress erreicht Karlsruhe in 40 und Mainz in 60 Minuten. Außerdem halten Speyer täglich mehrere Regionalbahnen mit den Zielen Ludwigshafen BASF und Wörth (Rhein). In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf inklusive Fachgeschäfte.

Stichworte
Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1700.00, Distanz zur Grundschule: 1700.00, Distanz zur Realschule: 3900.00, Distanz zum Gymnasium: 3900.00, Distanz zur Autobahn: 5000.00, Distanz vom Zentrum: 5000.00