Ehemalige Bäckerei/Cafe nähe Spiegelau

Grundstück:

Dieses Grundstück hat eine größe von 1.365 m² und würde sich evtl. für eine weitere Bebauung anbieten.

Baujahr:

Der ursprüngliche Altbau dieser vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den Jahren 1981/82 umfassend umgebaut und erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für verschiedene Nutzungsformen.

Wohn- und

Gewerbefläche:

Erdgeschoss:

Wohnung:Wohnzimmer 24 m²,

Zimmer 8 m², Wohnküche 13 m²,

Bad/WC 8 m², Flur 8 m², AR

Gewerbe:

Tagescafe 35 m², Laden 30 m², Damen/Herren-WC´s, WC,

Raum 8 m², Backstube 120 m², Aufenthaltsraum 14 m², Garage

1. Obergeschoss:

Wohnung:

Wohnzimmer 21 m²,

Wohnküche 21 m²,

Schlafzimmer 24 m²,

Schlafzimmer 17 m²,

Kinderzimmer 13 m³, Zimmer 30 m², Zimmer 24 m², Zimmer 10 m², WC

Über der Backstube befindet sich noch eine Wohnung, die noch im Rohbau ist.

Dachgeschoss:

Wohnung:

Wohnzimmer 24 m², Küche 7 m², Esszi. 8 m²,

Zimmer 10 m², Zimmer 9 m², Bad, WC, Flur, Balkon

Heizung:

Das Gebäude wird mit Holz-Kohleöfen beheizt. Die Backstube wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt 312,4 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse H.

Garage:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bau mit zwei Garagen.

Sonstiges:

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Zustand sowie der funktionale Grundriss bieten vielfältige Optionen für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis:   € 210.000,-

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.

k.A.