Traumdomizil im Bayerischen Wald! Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur

Dieses hochkarätige Anwesen erfüllt den Traum von luxuriösem und außergewöhnlichem Wohnen. Es begeistert durch seine offene, helle Architektur und lässt keine Wünsche offen. Bereits der Eingangsbereich und die großzügig gestaltete Diele lassen die Exklusivität dieser Immobilie spüren. Überwältigend ist hier der Blick nach oben über die Galerie bis zur Dachkuppel. Weitläufig gestaltet sich der helle Wohn- Essbereich mit angrenzendem, über zwei Treppenstufen erreichbarem Kaminzimmer. Dieser Bereich des Hauses wird von dem einmaligen Designerkachelofen, der sich über beide Ebenen zieht, dominiert. Der Ofen wurde mit edlen und kunstvollen Materialien nach dem Motiv "1001 Nacht" gefertigt und ist ein absoluter Augenschmaus. Im Kaminzimmer befindet sich außerdem eine exklusive, beheizbare Sitzbank, die den gesamten Raum umgibt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche, eine maßangefertigte Sitzgruppe im Erker, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Von der Diele aus führt eine Holztreppe zur Galerie des 1. Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide, das Kinderzimmer mit Schlafgalerie, sowie ein Wohn- oder Arbeitszimmer mit Balkon. Außerdem gibt es hier noch ein Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, WC und Bidet. Über eine Wendeltreppe ist das Dachgeschoss mit zweiter Galerie und einem Studio zu erreichen. Von beiden Galerien aus hat man einen herrlichen Blick in den Wohnbereich des Hauses mit den beeindruckenden Kachelöfen. Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Party- oder Hobbyraum (mit Platz für eine Bar), ein Gästezimmer, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum und der Technik- und Heizraum. Der Keller ist zusätzlich über eine Treppe von der Garage aus zu erreichen. Nicht nur das überwältigende Raumangebot im Inneren des Hauses wird Sie begeistern - auch außen ist dieses Anwesen einzigartig. Das Grundstück wird geprägt von einem herrlich großzügigem Schwimmteich. Die Terrassenanlagen mit gemütlichen Sitzecken laden zum Entspannen ein. Ein Außenkamin sorgt für lauschige Stimmung an schönen Sommerabenden. Herrliche Weitsicht kann man allerdings auch von dem rundherum verlaufenden Balkon des Hauses genießen. Alles in allem ist diese Villa ein Traumdomizil, welches in dieser Form kein zweites Mal gibt! Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 324 m², das Grundstück ist 2.369 m² groß. Fertiggestellt wurde die Villa im Jahre 1998. Sie verfügt über eine Wärmepumpe mit einem hervorragendem Energiewert von 15,3 kWh(qm/a).

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armin Wastl Selbstständiger Immobilienberater Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-10 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-20T22:00:00.000Z