Wohnen, vermieten, investieren - großzügiges Haus mit viel Potenzial

Willkommen in dieser außergewöhnlichen und sehr gepflegten Immobilie, die derzeit erfolgreich als Frühstückspension betrieben wird und zugleich vielseitige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung bietet. Dank der großzügigen Raumstruktur über vier Etagen eignet sich das Anwesen nicht nur zur Fortführung des bestehenden Pensionsbetriebs, sondern auch für Mehrgenerationen-Wohnen oder perspektivisch als Mehrfamilienhaus. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, das Gebäude entsprechend der individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gegebenenfalls mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Eine entsprechende Umnutzung beziehungsweise Aufteilung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der großzügige Frühstücksraum, der den Pensionsgästen derzeit als einladender Aufenthaltsbereich dient. Durch seine Größe und Aufteilung bietet dieser Raum auch für zukünftige Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Abstellraum, der aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein weiteres Gästezimmer mit eigener Dusche und WC, das derzeit teilweise auch für die Anmeldung der Gäste genutzt wird. Die weiteren Pensionszimmer befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf liebevoll eingerichtete Zimmer zur Verfügung, die jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet sind. Zusätzlich befindet sich hier eine Küche, die von den Pensionsgästen gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Kombination aus mehreren Zimmern, eigenen Sanitärbereichen und einer bereits vorhandenen Küche bietet gute Voraussetzungen für eine mögliche spätere wohnwirtschaftliche Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere komfortable Pensionszimmer. Jedes dieser Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen Balkon und bietet damit eine besonders angenehme Aufenthaltsqualität. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei Speicherräume als Nutzfläche zur Verfügung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt verfügt das Haus somit über neun Gäste- beziehungsweise Pensionszimmer und bietet durch die bestehende Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, die aktuell als Aufenthaltsräume für die Gäste genutzt werden. Dank größerer Fenster ist auch Tageslicht vorhanden. Darüber hinaus stehen zwei separate Toiletten für Damen und Herren zur Verfügung. Der Heizungsraum sowie drei Vorratsräume, von denen einer über einen direkten Zugang nach außen verfügt, runden die funktionale Ausstattung des Untergeschosses ab. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der attraktiv gestaltete Außenbereich mit einer neu angelegten, weitläufigen Terrasse von ca. 100 m². Die großzügige Fläche lädt zum Verweilen, Entspannen und zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, gesellige Abende oder als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich bei einer zukünftigen Mehrfamilienhausnutzung - die Terrasse stellt einen echten Mehrwert dar. Die Immobilie überzeugt zudem durch zahlreiche bereits durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind mit Kunststoffrahmen sowie 2-fach-Verglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine vorhandene Ölheizung mit Niedertemperaturkessel. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, den bestehenden Pensionsbetrieb unmittelbar fortzuführen oder die Immobilie entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern