Großzügiges Haus - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Pension - in Toplage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die derzeit erfolgreich als Frühstückspension betrieben wird. Das großzügige, sehr schön erhaltene Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationen-Wohnen, als Mehrfamilienhaus oder natürlich auch weiterhin als Pension. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 9 komfortable Pensionszimmer. Diese sind im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss untergebracht. In diesem eindrucksvollen Haus im Erdgeschoss findet sich die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die den Bedürfnissen des Betreibers perfekt gerecht wird. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl komfortables Wohnen als auch einen ruhigen Rückzugsort. Hier finden Sie neben einem einladenden Wohnzimmer auch ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen die nötige Privatsphäre bietet. Die praktische und funktionale Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das moderne Tageslichtbad sorgt mit seiner hellen Atmosphäre für Wohlbefinden und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Von der Wohnung aus können Sie direkt den Garten betreten. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Frühstücksraum, der den Gästen einen perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die einladende Gestaltung schafft eine gemütliche Atmosphäre, in der die Gäste gerne verweilen. Hier können sie in aller Ruhe ihr Frühstück genießen und dabei mit anderen Gästen ins Gespräch kommen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Das großzügige Platzangebot auf dieser Etage rundet ein weiteres Gästezimmer mit Dusche und WC ab, welches auch für die Anmeldung genutzt werden kann. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 8 liebevoll eingerichtete Pensionszimmer, verteilt auf 5 Zimmer im Obergeschoss sowie 3 Zimmer im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist jedes Zimmer mit Balkon, im Obergeschoss sind es 5 Zimmer. Jedes Zimmer vermittelt eine persönliche Note und alle sind mit schönen Duschbädern ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zwei weitere Speicherräume (Nutzfläche), die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, welche von den Pensionsgästen gemeinschaftlich genutzt werden kann. Im Keller untergebracht sind zwei Hobbyräume, welche als Aufenthaltsräume für die Gäste genutzt werden können. Hier ist dank der größeren FensterTageslicht vorhanden. Zusätzlich stehen dort zwei Toiletten (für Damen und Herren) zur Verfügung. Der Heizungsraum und drei Vorratsräume, einer davon mit Zugang nach aussen, runden die funktionale Ausstattung des Kellers ab. Der Außenbereich des Hauses verzaubert mit einer neu gestalteten, weitläufigen Terrasse von etwa 100m². Diese einladende Fläche lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet den Gästen die Möglichkeit, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen. Ob entspanntes frühstücken im Freien oder gesellige Abende mit Freunden, dieser Außenbereich ist der ideale Ort dazu. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die bereits durchgeführt wurden. Alle Fenster wurden bereits erneuert und sind mit 2-fach Verglasungen in Kunststoff ausgestattet. Die vorhandene Ölheizung ist ein Niedertemperaturkessel, der modernen Anforderungen entspricht und im Gebäude verbleiben darf. Somit ist das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder das bestehende Geschäft fortzuführen.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Stichworte
Bundesland: Bayern