Spiekeroog - schönes Reihenendhaus in bester Lage zu verkaufen!

**Ein charmantes Reihenendhaus auf der idyllischen Insel Spiekeroog** Inmitten der einzigartigen Naturkulisse der grünen Insel Spiekeroog, eingebettet in die besondere Atmosphäre des Nationalparks Wattenmeer, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m²; das ausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Ergänzend stehen Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde zuletzt von zwei separaten Wohneinheiten - einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss - genutzt. Inzwischen sind sämtliche Mietverhältnisse beendet, und das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt sowie auf die bevorstehenden Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten vorbereitet. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ihre persönlichen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen und dem Haus eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung; in einem der Räume wurden bereits die entsprechenden Vorbereitungen für eine zweite Küche getroffen. Das vollständig isolierte und ausgebaute Dachgeschoss ist über eine fest eingebaute Treppe bequem erreichbar. Hier befinden sich neben einem weiteren Zimmer (Bodenraum) und einem zusätzlichen Abstellraum auch die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 18 m² dar, die durch ihre vorteilhafte Süd-/Westausrichtung überzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Geräte- beziehungsweise Fahrradschuppen auf dem Grundstück. Die Nutzung der Immobilie ist auf Dauerwohnen ausgerichtet. Somit eignet sich dieses Haus hervorragend als Erstwohnsitz auf Spiekeroog oder auch zur festen Vermietung. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist gemäß den Vorgaben der Gemeinde Spiekeroog nicht gestattet. Veräußert wird ein Miteigentumsanteil von 333/1000 an der Reihenhausanlage. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 722 m², wobei auf das angebotene Reihenendhaus ein Anteil von ca. 240,67 m² entfällt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten und soliden Zustand. Eine seltene und reizvolle Gelegenheit auf der Insel Spiekeroog, die viel Raum für neue Lebenskonzepte und persönliche Wohnträume eröffnet. Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Reihenendhaus nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: D Energiebedarf: 112,80 kWh (m²a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00