WOHNEN AUF EINER EBENE - WINKELBUNGALOW MIT GARTEN IN GUTER LAGE VON SPIESEN

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit mehreren sonnigen Sitzbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Im Erdgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine komfortable Fußbodenheizung. Die Küche wurde 2018 erneuert und kann bei Interesse übernommen werden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten zusätzlich. Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Dank vorhandener Küche und Badezimmer sind hier verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Platzangebot mit zahlreichen Freizeit- und Lagermöglichkeiten. Eine Sauna mit Ruheraum, eine gemütliche Bar, ein Trainingsraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Fahrradraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca. 44 m² große Doppelgarage. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Gewächshaus, ein Hochbeete, ein Gerätehaus sowie ein Holzunterstand bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Der eingezäunte Teich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Moderne Solarkameras, Bewegungsmelder und Regenwassertonnen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 2.500 Litern ergänzen die praktische Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Rasenmähroboter. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich, Wohnküche, drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie Gäste-WC, ca. 170m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Ein bis zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, ca. 45m² Wohnfläche. Kellergeschoss: Sauna, Ruheraum, Bar, Trainingsraum, Vorratsraum, Fahrradraum, Heizungsraum sowie direkter Zugang zur Doppelgarage. Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzen.

Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN ca. 5.112 Euro/Jahr sprich ca. 426 Euro/Monat. Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Gebäudeversicherung (inkl. Elementar) ca. 1.355 Euro/Jahr Grundsteuer B (2026) ca. 397 Euro/Jahr Niederschlagswasser (ca. 270m²) 232 Euro/Jahr INDIVIDUELLER VERBRAUCH: Heizkosten (Schnitt der letzten 5 Jahre) ca. 1.700 Liter/Jahr - ca. 2.040 Euro /Jahr Stromkosten (Rechnung von 2022) ca. 1.952 kWh - ca. 528 Euro/Jahr Stromeinsparung aufgrund des Balkonkraftwerks (ca. 1.240 kWh/Jahr) -ca. 372 Euro/Jahr Wasser ca. 72m³ - ca. 342 Euro/Jahr Abwasser ca. 72m³ - ca. 277 Euro/Jahr

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zum Bus: 0.6