Wohn- und Geschäftshaus mit solider Vermietung und Sanierungspotenzial im Zentrum von Elversberg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive. Das Objekt umfasst ein vermietetes Ladenlokal mit Laufzeit bis Ende 2026, eine leerstehende Obergeschosswohnung mit Balkon, eine vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine leerstehende Dachgeschosswohnung, deren Vermietbarkeit im Einzelfall geprüft werden sollte. Die Immobilie ist voll unterkellert und bereits mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Teilweise wurde die Elektrik erneuert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998. Die Bäder wurden etwa um das Jahr 2000 modernisiert inklusive der dazugehörigen Ver- und Entsorgungsleitungen. Das Dach stammt aus den 1980er Jahren und ist ungedämmt. Insgesamt besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf, wobei sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand präsentieren. Aktuell erzielen zwei Einheiten jährliche Nettomieteinnahmen von ca. EUR 14.880. Das Haus ist sofort zur Übergabe bereit und eignet sich ideal für Investoren, die die vorhandene Substanz gezielt modernisieren und zwei weitere Einheiten wirtschaftlich aufwerten möchten. Ein kleiner Garten ergänzt das Angebot.

Stichworte
Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2000