EFH mit Charme in Lebbin | 114 m² Wfl. | 620 m² Grdst. | Scheune | 111 m² Ausbaureserve

SonstigesWeitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

(in Kurzfassung)
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1938, massive Bauweise
- 2 Wohnetagen plus Vollkeller
- ca. 114 m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen
- ca. 36 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Galeriemöglichkeit
- ca. 68 m² Nutzfläche im Vollkeller
- Einbauküche aus 2025
- 2 Bäder
- ca. 620 m² Grundstück mit südlich ausgerichtetem Garten
- verschiedene Freisitze
- Scheune mit weiterem AusbaupotentialStichworteBreitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 241,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 10.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.89, Distanz zum Gymnasium: 14.42, Distanz zum Flughafen: 43.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.26, Distanz zur Autobahn: 6.86, Distanz zum Bus: 3.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.48, Distanz zur Hauptschule: 14.28
Sie betreten das Einfamilienhaus über den überdachten Eingangsbereich und gelangen zunächst in den ca. 5 m² großen Flur. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich der Zugang zur ca. 6 m² großen Veranda, die einen schönen Übergang zwischen Haus und Außenbereich schafft. Vis à vis liegt das ca. 13 m² große Arbeitszimmer, dessen Kamin dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht.

Zurück im Flur erreichen Sie das ca. 10 m² große Duschbad im Erdgeschoss. Neben einem Fenster und einer fast bodengleichen Dusche verfügt dieses über einen praktisch abgetrennten Abstellbereich. Im Anschluss gelangen Sie in die ca. 20 m² große Küche mit integriertem Essbereich. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2025 und fügt sich angenehm in den großzügigen Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende, ebenfalls ca. 20 m² große Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen weiteren Zugang zum Flur, sodass sich im Erdgeschoss eine angenehm verbundene Raumaufteilung ergibt.

Über die Treppe erreichen Sie zunächst die Zwischenebene. Hier befindet sich das zweite, ca. 6 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster. Einige Stufen weiter empfängt Sie das Dachgeschoss mit den privaten Schlafräumen. Rechter Hand liegt das ca. 12 m² große Kinderzimmer, während sich am Ende des Flures das ca. 15 m² große Schlafzimmer befindet.
Eine besondere Überraschung wartet hinter der letzten Tür dieser Etage. Direkt unter dem Dach eröffnet sich eine ca. 36 m² große Ausbaureserve, die gemeinsam mit der möglichen Galerie viel Raum für individuelle Ideen bietet und dem Haus ein außergewöhnliches Entwicklungspotential verleiht.

Folgen Sie den Treppen nun bis hinunter in den Vollkeller, stehen Ihnen auf ca. 68 m² Nutzfläche insgesamt vier Räume zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein weiterer Raum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und weitere Hauswirtschaftsgeräte. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten. Ein besonderes Detail des Kellergeschosses ist zudem der historische Ofen, der den ursprünglichen Charakter des Hauses auf charmante Weise widerspiegelt.

Zurück im Garten führt der Rundgang zur westlichen Grundstücksgrenze und damit zur vorhandenen Scheune. Diese verfügt über verschiedene Räume sowie eine Garage mit eigener Kfz Grube und bietet auch im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Fast ein wenig versteckt befindet sich hinter beziehungsweise an der Scheune eine kleine zusätzliche Grünfläche. Mit ihrer geschützten Lage und ihrem verwunschenen Charakter bildet sie einen reizvollen Abschluss des Rundgangs und ist eines jener Details, die man auf diesem Grundstück erst beim näheren Entdecken findet.