Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Spremberg zum Sanieren

Es gibt Häuser, deren Zukunft bereits bis ins letzte Zimmer festgelegt ist. Und es gibt Immobilien, die ihrem neuen Eigentümer etwas Wertvolleres überlassen: Freiheit für die eigene Idee. Das um 1920 errichtete, monolithische Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Gebäudesubstanz mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in einem einwandfreien Erscheinungsbild. Im Inneren dagegen wartet kein fremdes Konzept darauf, teuer übernommen zu werden: Der weitere Innenausbau kann nach eigenem Ermessen und entsprechend der zukünftigen Verwendung gestaltet werden. In Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen im Erdgeschoss rund 162 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Insgesamt eröffnet das Haupthaus damit etwa 375 m² für Wohnen, Vermietung und unternehmerische Tätigkeit. Das Objekt ist komplett erschlossen. Zufahrten und Stellflächen sind bereits befestigt. Gerade die Verbindung unterschiedlicher Nutzungsarten macht das Anwesen interessant: im Erdgeschoss die eigene Praxis, Kanzlei oder Firma führen und darüber wohnen; die Wohnflächen vermieten und selbst nur den Gewerbebereich nutzen; oder das gesamte Gebäude als Kapitalanlage entwickeln. Wohnen und Geschäft finden hier nicht nebeneinander statt - sie können sich wirtschaftlich ergänzen. Bei einem Kaufpreis von 199.900 € entsteht ein bemerkenswertes Verhältnis zwischen Kaufpreis, vorhandener Gebäudefläche und Entwicklungsmöglichkeiten

Sonstiges
162 m² FÜR IDEEN, DIE RAUM BRAUCHEN. Das Erdgeschoss ist das unternehmerische Herzstück des Hauses. Rund 162 m² Gewerbe- und Nutzfläche eröffnen ein bemerkenswert breites Spektrum möglicher Konzepte. Im Bereich Gesundheit und Therapie sind beispielsweise Psychotherapie, psychologische Beratung, Osteopathie, Hebammenpraxis, Massage, medizinische Kosmetik oder ein Gesundheitszentrum denkbar. Ebenso kommen Hörgeräteakustik, Optik oder ein Sanitätshaus in Betracht. Für Büro und Dienstleistungen bieten sich Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Immobilienbüro, Hausverwaltung, Unternehmens- oder Finanzberatung, Architektur- und Ingenieurbüro, IT-Unternehmen sowie Personalvermittlung an. Auch Betreuungsdienst, Sozialberatung, Frühförderung, Beratungsstelle, kleinere Bildungseinrichtung, Nachhilfe- oder Lernzentrum, Sprach- und Fahrschule sowie Seminar- und Schulungsräume lassen sich konzeptionell prüfen. Beauty und Wellness eröffnen weitere Möglichkeiten: Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege, Friseur, Permanent Make-up, Yoga, Pilates oder Personal Training. Ergänzend sind Reformhaus, Fachhandel, Blumen-, Tier- oder Kinderbedarf, Küchen-/Badberatung, Showroom oder auch eine tierärztliche Nutzung vorstellbar. Besonders zeitgemäß erscheint ein Coworking-Konzept: Einzelbüros, flexible Arbeitsplätze, Besprechungs- und Schulungsräume unter einem Dach - interessant für Selbständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen. Die Beispiele zeigen das Potenzial, stellen jedoch keine Zusicherung der jeweiligen Nutzung dar. Erforderliche Genehmigungen bzw. Nutzungsänderungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Stellen zu klären.