Kernsanierte Landhausvilla auf einem Traumgrundstück mit freiem Blick

Stellen Sie sich vor: Eben noch im pulsierenden Zentrum Hannovers - und nur rund 30 Minuten später öffnet sich das Tor zu Ihrem privaten Rückzugsort. In Springe-Alvesrode, eingebettet in eine unverbaubare Feldrandlage mit weitem Blick auf die sanften Hügel des Deisters, erwartet Sie weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie: Es erwartet Sie ein Lebensgefühl. Absolute Privatsphäre, beeindruckende Natur und ein Anwesen, das historische Eleganz mit modernster Technik verbindet, schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1906 wurde im Jahr 2024 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und höchstem handwerklichen Anspruch vollständig kernsaniert. Dabei standen der Erhalt der historischen Bausubstanz, nachhaltige Bauweise sowie die Verwendung ökologischer Materialien konsequent im Mittelpunkt. So entstand eine seltene Symbiose aus dem unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus und dem Komfort eines modernen Neubaus. Auf rund 260,17 m² Wohnfläche verteilen sich acht großzügige Zimmer über mehrere Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, ein repräsentativer Eingangsbereich, der großzügige Wintergarten, das charmante Turmzimmer sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit eigener Sauna verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Liebevoll restaurierte Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden, historische Sichtbalken und zahlreiche originale Details unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig erfüllt das Anwesen höchste technische und energetische Ansprüche. Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Fenster sowie sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen vollständig erneuert. Fußboden- und Wandheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während Lehm- und Kalkputze, ökologische Holzfaserdämmung sowie schadstoffarme Materialien ein außergewöhnlich gesundes Raumklima schaffen. Die moderne Gebäudetechnik umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox, eine kombinierte Öl-/Wärmepumpenheizung sowie die Vorbereitung für eine Gas-Brennwerttherme. So verbindet dieses Anwesen stilvolles Wohnen mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Ein architektonisches Highlight bildet der aufwendig restaurierte Turm mit seinem verschindelten Dach und den kunstvollen Blecharbeiten - ein unverwechselbares Wahrzeichen dieser außergewöhnlichen Villa. Das rund 6.214 m² große Grundstück zählt zu den seltenen Gelegenheiten in komfortabler Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover. Alter Baumbestand, eine idyllische Teichanlage, eine gepflegte Streuobstwiese sowie großzügige Grünflächen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre mit höchster Privatsphäre. Für Pferde- und Tierliebhaber bietet die bereits vorhandene Koppel ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung. Ebenso eignet sich das weitläufige Grundstück hervorragend als exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit stilvoller Pergola lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Genießen Sie den Blick über die umliegenden Felder, lauschen Sie dem sanften Plätschern der Teichanlage oder ernten Sie Obst aus Ihrer eigenen Streuobstwiese - ein Lebensstil, den nur wenige Immobilien ermöglichen. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand und ist ohne jeglichen Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit. Historischer Charme, nachhaltige Bauweise, modernste Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einer Immobilie von höchster Qualität. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Statement für Stil, Großzügigkeit und Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und kompromisslose Ansprüche an Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort stellen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Juwel persönlich im Rahmen einer exklusiven Besichtigung.

Sonstiges
5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024