Idyllisches Einfamilienhaus in einzigartiger Steilhanglage am Naturschutzgebiet

Willkommen in einem Zuhause, das durch seine außergewöhnliche Architektur, seinen gehobenen Ausstattungsstandard und seine einmalige Lage begeistert. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Steinbruchlage von Völksen, unmittelbar am Naturschutzgebiet, und vereint auf eindrucksvolle Weise exklusives Wohnen mit einer unvergleichlichen Naturnähe. Eingebettet in die idyllische Kulisse des ehemaligen Steinbruchs eröffnet sich von zahlreichen Bereichen des Hauses ein traumhafter Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald - ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Auf rund 190,00 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie fünf großzügig geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende, rund 50 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, das durch Raumhöhen von bis 4,50 m ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für eine zeitlose Eleganz. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte oder ein Mehrgenerationenwohnen. Ein großzügiger Partyraum mit eigener Einbauküche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Abende und Familienfeiern. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Bauweise. Die Außenfassade wurde imprägniert und gestrichen. Die rund 50 cm starken Außenwände verfügen über einen hohen Dämmanteil, während das Dach zusätzlich umfassend gedämmt wurde und so zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Mahagoni-Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Jalousien sorgen für Wohnkomfort und eine hochwertige Optik. Die Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung; ein Gasanschluss befindet sich bereits am Haus und bietet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Modernisierungen. Ein weiteres Highlight bildet der außergewöhnliche Außenbereich. Das etwa 600 m² große Grundstück wird ergänzt durch Anteile an einem weitläufigen Gemeinschaftsgrundstück im angrenzenden Naturschutzgebiet und schafft so ein einzigartiges Wohnumfeld. Die großzügige Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon laden dazu ein, den unverbaubaren Blick in die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Mehrere Abstellräume, ein Kellerbereich und eine Hobbywerkstatt bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause näher vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz, das die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst hat. Es stellt an Eigentümer von Immobilien weiterhin größere Anforderungen in Bezug auf die energetische Qualität des Gebäudes. Ziel ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ändern sich die energetischen Anforderungen im Vergleich zur EnEV 2014 (2016) aber nur unwesentlich: Zum Beispiel dürfen ab 2026 Ölheizungen in Bestands- und Neubauten nur noch eingebaut werden, wenn ein Teil der Wärmeversorgung über erneuerbare Energien sichergestellt wird (hybride Anlage) oder ein Anschluss an das Gas- oder Fernwärmenetz nicht möglich ist. Bestehende Öl- oder Gasheizungen dürfen ab diesem Jahr nur noch weiter betrieben werden, wenn sie nach dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind. Energieausweis: Der Energieausweis ist ein reines Informationspapier für den potentiellen Käufer oder Mieter einer Immobilie. Er dient ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und soll dem Kauf- oder Mietinteressenten einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Nach GEG 2020 sind Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern bereits vor der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Informationsgespräch zum Energieausweis mit einem Ausstellungsberechtigten führen, wenn dieser dies als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet. Für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind und keine Sanierung aufgrund der Wärmeschutzverordnung 1977 erhalten haben, wird zwingend der bedarfsorientierte Energieausweis benötigt. Für Wohngebäude, die nach 1978 errichtet worden sind, reicht der verbrauchsorientierte Energieausweis aus. Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt unabhängig vom Baujahr Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Denkmalgeschützte Wohnhäuser sind generell von der Verpflichtung zum Nachweis eines Energieausweises ausgenommen. Der Energieausweis gilt nach GEG 2020 10 Jahre lang. Ein neuer Ausweis wird fällig, wenn nach einer Änderung der Hülle oder nach einer Erweiterung der Nachweis anhand des gesamten Gebäudes erfolgt. Geldwäschegesetz (GwG): Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die personenbezogenen Daten ihrer Kunden festhalten. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Miet- und Kaufinteressenten (Kunden) zeigen zu lassen und die Daten daraus festzuhalten. Geschäftsbedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche bzw. vereinbarte Maklergebühr zu zahlen. Durch Aufnahme von Verhandlungen werden vorstehende Bedingungen anerkannt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen