EFH mit separater Einliegerwohnung und großzügigem Nebengebäude

Wohnen und mögliches Arbeiten unter einem Dach! Dieses in 1925 erstellte Wohnhaus diente einst als Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, und wurde später zu einem reinen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein großzügiges Nebengebäude, welches sich gut für einen Handwerksbetrieb zum Lagern von Materialien eignet. Ob als reine Wohnimmobilie oder Handwerksbetrieb mit diversen Lagerräumen. Alles wäre möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Das Haupthaus, welches als reines Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt wird, wurde in typischer Fachwerkbauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach sowie einen Fassadenmix aus Klinker im EG-Bereich und abgehängter Fassade im OG Bereich. Die separate Einliegerwohnung im EG mit Zugang von der Straßenseite bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 52,08 m² und verfügt über ein Schlaf- und Wohnzimmer mit offener Küche, Windfang, HWR sowie Bad mit Badewanne. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, und wäre sofort vermietbar! Die Hauptwohnung mit eingeschränkter Deckenhöhe (2,09 m - 2,20 m Raumhöhen) im 1. OG, welche sie über einen zweiten Eingang (hofseitig) im Erdgeschoss erreichen, bietet Ihnen eine für Wohnzwecke bewohnbare Fläche von ca. 102,10 m². Sie verfügt über ein Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer, Ankleideraum, Flur, Bad mit Badewanne sowie Küche mit EBK. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie auf den großen, sonnigen Südbalkon. Des Weiteren gehört zu dieser Wohneinheit ein großer Partyraum mit Gäste-WC, Flur und Garderobe, welche sich im Erdgeschoss befinden. Dieser Bereich hat eine Wohnfläche von ca. 39,47 m². Somit verfügt die Hauptwohnung über eine bewohnbare Gesamtfläche von ca. 141,58 m². Eine überdachte Süd-Terrasse, welche Sie aus dem Partyraum erreichen, rundet diese Wohnung ab. Durch einfache Umbaumaßnahmen lassen sich die zwei Wohneinheiten zu einer zusammenführen. Somit hätten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit attraktivem Nebengebäude! Über den kleinen Innenhof erreichen Sie das Nebengebäude, welches in massiver Bauweise erstellt wurde. Verteilt auf diverse Räume im EG und OG haben Sie hier mit ca. 102 m² Nutzfläche ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre Nutzungsideen. Eine weitere Ausbaureserve bietet Ihnen das DG. Darüber hinaus befindet sich im Nebengebäude auch die Garage mit elektrischem Rolltor. In dem nach Süden ausgerichteten Garten finden Sie ausreichend Ruhe, sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, sowie für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!

Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 46.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.51, Distanz zum Bus: 0.2