Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Ausbaupotential und Deisterblick

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auf einem außergewöhnlich großzügigen 2.700 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Ein Schwerpunkt lag auf der energetischen Modernisierung: 2021 bis 2022 wurden unter anderem Fassade, Dachgeschoss und Kellerdecke gedämmt, die Fenster erneuert und eine moderne Erdwärmepumpe installiert. Das Erdgeschoss/Hochparterre verfügt über eine wassergeführte Fußbodenheizung. Der umfangreiche Innenausbau erfolgte schwerpunktmäßig 2022 bis 2023 und wurde anschließend durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ergänzt.

Das umfangreich modernisierte Erdgeschoss/Hochparterre bietet ca. 102,27 m² Wohnfläche und ist unmittelbar nutzbar. Vom Flur gelangt man in die Küche, die offen in das Esszimmer übergeht. Daran schließt sich das Wohnzimmer an, sodass ein großzügiger und kommunikativer Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zum über die gesamte Gebäudebreite verlaufenden Balkon mit Ausblick bis zum Deister. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigen die Raumaufteilung.

Die Ausstattung verbindet moderne Elemente mit einem zeitgemäß interpretierten Landhausstil. Parkett- und Fliesenböden, weiß verputzte Wände, Kassettentüren sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossenteilung schaffen ein helles und wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Über einen separaten Eingangs- und Treppenbereich werden Erdgeschoss/Hochparterre, Keller und Dachgeschoss erschlossen. Eine Familie kann zunächst das bereits fertiggestellte Erdgeschoss bewohnen und den Dachgeschossausbau später realisieren. Bei zusätzlichem Platzbedarf lässt sich das Dachgeschoss als Erweiterung des Wohnbereichs nutzen. Alternativ besteht grundsätzlich die Möglichkeit, hier eine separate Wohneinheit zu schaffen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet nach vorliegender Planung ca. 73,64 m² potenzielle Wohnfläche. Es ist bereits gedämmt, mit neuen Fenstern ausgestattet und für den individuellen Ausbau vorbereitet. Vorgesehen sind Flur mit Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Hinzu kommt ein im Grundriss als "Wintergarten" bezeichneter Raum mit großzügiger Glasfront, der flexibel genutzt werden kann. Von hier gelangt man auf einen Balkon mit Zugang zur angrenzenden Dachterrasse und Ausblick bis zum Deister. Nach entsprechendem Ausbau wären insgesamt ca. 175,91 m² Wohnfläche möglich. Ein großzügiger Spitzboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über verschiedene Keller- und Nutzräume sowie eine integrierte Tiefgarage. Ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich großzügige Rasen- und Wiesenflächen sowie weitere Nebengebäude. Teile davon bieten sich - abhängig von der individuellen Nutzung und den jeweiligen Voraussetzungen - auch als Stall- bzw. Tierhaltungsbereich an. Die rückwärtige Wiesenfläche eröffnet zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Weidefläche.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden