Traumlage : Mehrgenerationenhaus / Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 820 m² am ruhigen Ortsrand und bietet einen sensationellen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Wohnhaus für mehrere Generationen als auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Aber auch zur Vermietung einzelner Einheiten oder als komplette Kapitalanlage bietet sich dieses Objekt hervorragend an. Im Untergeschoss befand sich bis vor kurzem eine Arztpraxis. Aus diesem Grund gibt es in diesen Räumlichkeiten auch keine Einbauküche und kein Badezimmer. Je nach Nutzung dieser Etage müssten diese noch eingebaut werden. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bewerten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013. So wurden unter anderem im gesamten Haus hochwertige Kunststofffenster eingebaut, eine Dämmung der Fassade und der Geschossdecken vorgenommen, wie auch am Keller eine Außenisolierung angebracht. Die Innenbereiche der Wohnungen sind hell und einladend gestaltet. Die Fensterfronten bieten viel Tageslicht und eröffnen den freien Blick auf das Grundstück sowie die angrenzende Natur. Sensationell sind auch die großen, überdachten Balkone. Durch die optimale Süd-/Westausrichtung können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Neben der ruhigen Wohnlage am Ortsrand profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. 5 geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein äußerst interessantes Angebot für Familien, Freiberufler oder Anleger, die naturnah und ruhig, aber dennoch gut angebunden leben möchten. Das Zusammenspiel aus großem Platzangebot, flexibler Raumstruktur und unverbaubarem Panoramablick macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen und vielseitigen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie die Möglichkeiten dieses Hauses auf sich wirken. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern