Niedersprockhövel: Besonderes Wohn- und Geschäftshaus mit Ertragspotential und Selbstnutzungsoption

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Mieterträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1900 errichtete und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweiterte Gebäude umfasst heute fünf Wohneinheiten, einen flexibel nutzbaren Anbau sowie einen Garagenhof mit insgesamt neun Garagen. Eine interessante Option bietet die derzeit leerstehende Eigentümerwohnung mit großzügiger Terrasse, die sich ideal zur Selbstnutzung eignet. In Verbindung mit dem ebenfalls leerstehenden Anbau eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Alternativ können beide Einheiten neu vermietet werden und bieten dem Erwerber die Chance, das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie gezielt auszuschöpfen und die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Vermietungsreserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Für mehr Informationen fordern Sie jetzt unser aussagekräftiges Exposé an!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 217.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Wohnfläche: 373,00 m², Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 476,00 m²