Großzügiges Wohnen im Grünen - charaktervolles Zuhause in ruhiger Lage von Sprockhövel

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem ca. 717 m² großen Grundstück vor allem eines: außergewöhnlich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Rund 182 m² Wohnfläche, sieben Zimmer sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung verschiedener Wohnbereiche unter einem Dach. Der derzeit leerstehende Hauptwohnbereich überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die aktuell vermietete Einliegerwohnung, die eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich, ist jedoch nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Auch das große Grundstück trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Der über viele Jahre gewachsene Garten bietet durch seine dichte Bepflanzung viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Eine rund 30 m² große Terrasse bietet dabei viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Das 1966 errichtete und vollunterkellerte Haus befindet sich in einem soliden, durchschnittlichen Zustand und bietet damit zugleich Raum für eigene Vorstellungen und eine individuelle Weiterentwicklung. Zwei direkt nebeneinanderliegende Garagen am Haus runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum für ihre eigenen Ideen - mit viel Platz, einem geschützten Grundstück und vielseitigen Perspektiven für das Wohnen mehrerer Generationen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen