Einzugsfertig in Gennebreck: Platz für die Familie - und ein Zimmer für Ihre Gäste

Ein Zuhause für Ihre Familie - und für Menschen, die gerne bleiben Die Großeltern bleiben übers Wochenende, Freunde kommen zum Abendessen, und die Kinder zeigen stolz ihre eigenen Zimmer: Die OKAL Stadtvilla 12-2 bietet Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Ein zusätzliches Gästezimmer im Erdgeschoss ergänzt die drei Schlafzimmer im Obergeschoss. So können Sie Besuch willkommen heißen und Ihren Familienalltag zugleich in vertrauten Bahnen gestalten. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in Sprockhövel-Gennebreck ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155,08 m² Wohnfläche und fünf Zimmern geplant. Ein offener Wohnbereich, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide prägen das Wohnkonzept. Ankommen und zusammen sein Die ca. 10,21 m² große Diele empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume des Erdgeschosses. Jacken ablegen, Einkaufstaschen abstellen und dann hinein ins gemeinsame Leben: Der Wohn- und Essbereich mit ca. 31,80 m² bietet Raum für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Sofabereich. Die offen angeschlossene Küche ergänzt diesen Mittelpunkt um ca. 10,40 m². Während Sie kochen, bleiben Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen im Gespräch. Die im Grundriss dargestellte Kochinsel wendet sich dem Essbereich zu und schafft zusätzliche Arbeitsfläche. Insgesamt stehen für Wohnen, Essen und Kochen ca. 42,20 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen und mehrere vorgesehene Terrassenzugänge verbinden den Wohnbereich mit dem späteren Garten. An warmen Tagen lässt sich das gemeinsame Essen nach draußen verlegen; drinnen bleibt Platz für Spieleabende, Gespräche und entspannte Stunden. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet Möglichkeiten Das ca. 13,20 m² große Gästezimmer liegt separat im Erdgeschoss und ist direkt von der Diele erreichbar. Hier können Freunde oder Familienangehörige übernachten und sich zurückziehen. Wenn Sie häufiger zu Hause arbeiten, lässt sich der Raum alternativ als geschlossenes Büro nutzen. Ein separates Gäste-WC mit ca. 4,06 m² ergänzt das Erdgeschoss. Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 8,45 m² bündelt Haustechnik und Haushaltsorganisation in einem eigenen, ebenfalls von der Diele zugänglichen Raum. Oben hat jedes Familienmitglied seinen Platz Die zentral angeordnete Treppe führt ins Obergeschoss. Von der ca. 6,79 m² großen Galerie erreichen Sie die Schlafräume und das Familienbad. Ein kleiner Luftraum am Treppenbereich ergänzt die offene Gestaltung der Erschließung. Die beiden Kinderzimmer bieten jeweils ca. 13,20 m². Damit erhalten beide Kinder dieselbe Flächengrundlage für ihre eigenen Ideen: ein gemütliches Bett, einen Schreibtisch, Bücherregale und Platz für die Dinge, die gerade wichtig sind. Mit den Jahren kann sich die Einrichtung verändern, während das eigene Zimmer als vertrauter Rückzugsort bleibt. Das Elternschlafzimmer mit ca. 18,80 m² bietet Raum für ein großes Bett und persönliche Einrichtungsideen. Direkt angeschlossen ist die ca. 6,17 m² große Ankleide. Kleidung und Accessoires erhalten damit einen eigenen Bereich neben dem Schlafraum. Ein Familienbad mit Raum zum Durchatmen Mit ca. 18,80 m² ist das Badezimmer im Obergeschoss besonders großzügig geplant. Badewanne, separate Dusche und zwei Waschplätze bieten unterschiedliche Möglichkeiten für den Start in den Tag und den ruhigen Ausklang am Abend. Ob die Kinder baden oder Sie sich nach einem langen Tag Zeit für sich nehmen: Die Raumgröße schafft Bewegungsfreiheit und bietet Platz, die Badgestaltung auf Ihre persönlichen Wünsche abzustimmen. Klare Architektur und gut nutzbare Räume Die Stadtvilla 12-2 verbindet zwei Wohnebenen mit einer klaren äußeren Form und einem Dach mit 22° Neigung. Die Schlafräume im Obergeschoss liegen unterhalb des separaten Dachraums und lassen sich ohne die typischen Dachschrägen eines ausgebauten Dachgeschosses einrichten. Ihre besonderen Stärken liegen in der Kombination: ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss, zwei gleich große Kinderzimmer, eine separate Ankleide und ein großzügiges Familienbad. So bietet das Haus unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten und einen offenen Mittelpunkt für das gemeinsame Leben. Ein Garten, der zu Ihrem Alltag passt Auf dem ca. 580 m² großen Grundstück können Ihre Vorstellungen vom Wohnen im Freien Teil der Planung werden. Vielleicht wünschen Sie sich einen Sitzplatz für lange Sommerabende, eine Spielfläche für die Kinder oder Beete für Blumen und Kräuter. Die konkrete Gartengestaltung wird auf die Platzierung des Hauses, notwendige Wege und Ihre persönlichen Prioritäten abgestimmt. So können Innen- und Außenbereich im Alltag sinnvoll zusammenspielen. Der Standort in Sprockhövel-Gennebreck im Bereich Herzkamp verbindet das örtliche Umfeld mit der Nähe zum benachbarten Wuppertal. Haus und Garten bilden hier den Ausgangspunkt für Ihren Alltag zwischen Familie, Beruf und Freizeit. Einzugsfertig geplant - mit Raum für Ihre Wünsche Die dargestellte OKAL Stadtvilla 12-2 wird in einzugsfertiger Ausführung angeboten. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten besprochen werden. Wenn Sie ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen möchten, lassen sich Eigenleistungen individuell vereinbaren und bei der Hauskalkulation berücksichtigen. Die dargestellte Kücheneinrichtung einschließlich Kochinsel dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Angebots. Der Gesamtpreis für das dargestellte Haus in einzugsfertiger Ausführung und das ca. 580 m² große Grundstück beträgt 585.900 EUR. Haus und Grundstück werden getrennt erworben. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten kommen hinzu. Es handelt sich um ein projektiertes Hausangebot. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Planung werden vor Vertragsabschluss abschließend bestätigt.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Ein eigenes Zuhause soll zu Ihrem Leben passen: zu den Menschen, die täglich darin wohnen, und zu denen, die gerne zu Besuch kommen. Vielleicht wünschen Sie sich ein zusätzliches Gästezimmer, einen festen Arbeitsplatz zu Hause oder mehr Raum für Ihre Familie. Im ersten Gespräch nehme ich mir Zeit, Ihre Vorstellungen kennenzulernen und Ihre Fragen zum Hausbau zu beantworten. Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich, Stefan Cygon, Sie vom Erstgespräch über die Abstimmung Ihrer Wünsche und die Hausplanung bis zur Umsetzung. Ich erläutere Ihnen die Möglichkeiten und unterstütze Sie dabei, die nächsten Schritte nachvollziehbar zu planen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Die vorgestellte OKAL Stadtvilla 12-2 bietet mit ihrem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss, zwei gleich großen Kinderzimmern und dem Elternbereich mit Ankleide unterschiedliche Möglichkeiten für Ihren Alltag. Gemeinsam schauen wir, wie Sie diese Räume nutzen möchten und welche Anpassungen zu Ihren persönlichen Bedürfnissen passen. Dabei betrachten wir Haus und Grundstück in Sprockhövel-Gennebreck zusammen: die Platzierung des Hauses, Ihre Vorstellungen für Terrasse und Garten, den gewünschten Leistungsumfang und den finanziellen Rahmen des gesamten Vorhabens. Auf dieser Grundlage stimmen wir die nächsten Planungsschritte ab und klären, welche Fragen für Ihre Entscheidung noch beantwortet werden müssen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Sie möchten einzugsfertig bauen oder ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen? Ich bespreche mit Ihnen, welche Ausführung zu Ihren Wünschen, Ihrer verfügbaren Zeit und Ihren handwerklichen Möglichkeiten passt. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können bei der Hauskalkulation berücksichtigt werden. Lassen Sie uns mit einem persönlichen Erstgespräch beginnen. Bei einem anschließenden Termin im Musterhaus können wir Ihre Ideen vertiefen und Räume, Materialien sowie Ausstattungsmöglichkeiten gemeinsam betrachten. Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause kennenzulernen. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner

Stichworte
Nutzfläche: 164,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet