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Ländlich wohnen mit viel Freiraum - Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Niederstüter



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
463.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
463.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
45549 Sprockhövel - Niederstüter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q3BCW9U882

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Sprockhövel-Niederstüter. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mit rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen. Bereits erneuert wurde die Gasheizung im Jahr 2023. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen praktischen Eingangsbereich mit Hausanschlussraum und Gäste-WC in die großzügige Diele. Von hier aus erschließen sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Von der Küche aus erreichen Sie die großzügige, gepflasterte Terrasse mit festem Unterstand und den leicht ansteigenden Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen Blick in den Garten bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC mit eigenem Waschtisch. Außerdem steht im Dachboden weiterer Stauraum oder je nach Bedarf eine Ausbaureserve zur Verfügung. Hier befindet sich zudem die Heiztherme. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 1200 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
463.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.826,45 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Sonstiges
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 146,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.1
Gültig bis
2029-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Baujahr 1989

- Ca. 121 m² Wohnfläche

- Ca. 1.200 m² Grundstück

- 4 Zimmer

- Großzügige Terrasse

- Weitläufiger Garten

- Ruhige Lage in zweiter Reihe

- Gasheizung aus 2023

- Zwei Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Sprockhöveler Stadtteil Niederstüter, einem ruhigen und ländlich geprägten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Das Haus liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sprockhövel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Hattingen, Wuppertal, Bochum, Essen und Gevelsberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A43, A46 und A1 sowie die Bundesstraße B51 gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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