Einfamilienhaus mit Charme, großzügigen Räumen und viel Gestaltungsspielraum

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1807 überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten, hohen Decken und einen besonderen Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 572 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss und die vollständige Unterkellerung des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume. Die hohen Decken verleihen dem Haus ein angenehmes und weitläufiges Wohngefühl. Durch die teilweise offene Raumgestaltung entsteht trotz des historischen Baujahres ein vergleichsweise moderner Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Beide Bereiche gehen offen ineinander über und schaffen einen kommunikativen Wohnmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche sowie das Badezimmer, welches etwa aus den 2000er-Jahren stammt. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein offen zum Flur gestalteter Bereich, der sich hervorragend als Büro, Leseecke oder kleine Bibliothek nutzen lässt. Ein weiteres, kleineres Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein separates WC. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern. Teilweise wurden bereits doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 verbaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch ihr besonderer Reiz: Die großzügigen Räume, die hohen Decken und der interessante Grundriss bieten eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neuen Charme zu verleihen. Ein interessantes Angebot für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, eine Immobilie mit viel Potenzial individuell zu gestalten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021