Ihr neues Familiendomizil: Modernisiertes Haus mit Ausbaureserve in St. Blasien

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahe, ruhige Hanglage mit modernem Standard. Zwischen 2019 und 2025 wurde das Gebäude in weiten Teilen grundsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: .Energie & Fassade: 3-fach verglaste Fenster sowie eine Außenwanddämmung inklusive neuem Putz. .Dach: Neue Dämmung und Eindeckung (Dachbalken bereits um 2010 erneuert). .Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Stromkasten und Elektro-Warmwasser-Aufbereiter (Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert). .Innenausbau: Vollständiger Innenausbau, modernes Bad im Erdgeschoss sowie Ausbau des Dachspeichers. Heizung & Energiekonzept Die ehemalige Ölzentralheizung wurde zugunsten moderner Infrarotheizkörper stillgelegt. .Zukunftssicher: Ein Leerrohr für eine Photovoltaikanlage (vom Dach bis in den Keller) ist bereits verlegt. .Alternative: Der Einbau einer Pelletheizung im Keller ist optional ebenfalls möglich. Raumaufteilung & Flächen .Erdgeschoss (ca. 66 m²): oGroße Ess-Küche mit Fußbodenheizung oWohnzimmer oSchlafzimmer oBadezimmer mit Dusche .Kellergeschoss (ca. 32 m²): oEingangsbereich, Flur und Gäste-WC oHobbyraum & Waschraum mit Dusche oTechnikraum, Werkstatt und Öltankraum .Dachgeschoss (ca. 43 m², nachträglich ausgebaut): oFlur o3 Schlafzimmer o1 vorbereitter Raum für ein zusätzliches Bad/Schlafzimmer (Hinweis: Diese Fläche ist in den ursprünglichen Plänen nicht enthalten und fließt aktuell nicht in die offizielle Bankfinanzierung ein). Außenbereich & Extras .Garten: Wartet auf Ihre persönlichen Ideen zur Umgestaltung. Die präsentierten Gartenbilder wurde mithilfe der KI als Gestaltungsvorschlag bearbeitet. .Extras: Eine Garage (abrißfällig) sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten (erfolgt ohne Wertansatz).

Sonstiges
Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich nur um Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration, Bildwirkung oder mögliche Aussenbereichsgestaltung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00