Solide Rendite & Ausbauchance - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in bester Ortslage

Kurzbeschreibung

Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371,2 m², verteilt auf großzügige Grundrisse: Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 111 m² Wohnfläche, das 2. Obergeschoss ca. 102 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 47,2 m². Das Grundstück misst großzügige 1.141 m² und bietet ausreichend Platz sowie vier Außenstellplätze für Pkw. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instand gehalten. Maßnahmen: Vollwärmeschutz an Dach und Fassade, Heizungsanlage erneuert (Ölheizung), vier neue Pkw-Stellplätze. Weitere wertsteigernde Maßnahmen umfassen den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster, neue Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss (2019) und 1. Obergeschoss (2021), sowie modernisierte Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (2017/2018/2020). Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von St. Blasien stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371,2 m², verteilt auf großzügige Grundrisse: Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 111 m² Wohnfläche, das 2. Obergeschoss ca. 102 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 47,2 m². Das Grundstück misst großzügige 1.141 m² und bietet ausreichend Platz sowie vier Außenstellplätze für Pkw. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instand gehalten. Bereits 1999/2000 erfolgte die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an Dach und Fassade. Die Heizungsanlage wurde 2014/2015 erneuert (Ölheizung). Im Jahr 2015 wurden zudem vier Pkw-Stellplätze neu geschaffen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen umfassen den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster (2019/2020). Neue Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss (2019) und 1. Obergeschoss (2021), sowie modernisierte Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (2017/2018/2020). Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits vorliegenden Genehmigung zum Anbau von vier Balkonen, wodurch sich die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit zusätzlich steigern lässt. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Bruttomieteinnahmen in Höhe von 41.160 €, bei jährlichen Nettokaltmieten inklusive Stellplätzen von 29.880 €. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet weiteres Potenzial - beispielsweise durch eine Zusammenlegung mit der Einheit im 2. Obergeschoss zur Schaffung einer großzügigen Wohneinheit. Diese würde sich dann auch zur Eigennutzung eignen. Die Dachgeschosswohnung sollte vor Vermietung renoviert werden. Danach ist dort eine zusätzliche jährliche Kaltmiete von 4.680 € und 360 € für den Stellplatz möglich. Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dank der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in der Region ist eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gewährleistet. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Daten zum Energieausweis: Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 94 Energieträger Heizöl Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1947 zuletzt verändert 2000 / 2014 Energieeffizienzklasse C Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum: https://www.meier-und-link.de/pages/impressum.php Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können. Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen: https://www.meier-und-link.de/pages/datenschutzbestimmungen.php Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt mit uns per Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 379,20 m², vermietbare Fläche: 379,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum See: 12.00, Distanz zum Skigebiet: 5.00, Distanz zu Sportanlagen: 1.30, Distanz zum Wandergebiet: 1.00