Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Menzenschwand zu verkaufen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit attraktivem Grundstück in Menzenschwand zu verkaufen

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in St. Blasien-Menzenschwand und überzeugt insbesondere durch seine ruhige und naturnahe Lage im Hochschwarzwald sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Nutzung zur Ferienvermietung anstreben.

Das ursprünglich im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 umfangreich saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der damaligen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Satteldach neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet sowie die Dachuntersichten und die Dachentwässerung modernisiert. Darüber hinaus erfolgte ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Durch die Aufteilung ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die touristisch attraktive Lage in Menzenschwand bietet interessante Voraussetzungen für eine Ferienvermietung. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vorhandenen Küchen und Badezimmer entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und an die Anforderungen einer modernen Wohn- oder Ferienvermietung anzupassen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage, die vollständig unterkellert ist. Zusammen mit den weiteren Nutzflächen stehen insgesamt schätzungsweise ca. 100 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. In Verbindung mit der bereits erfolgten Dachsanierung und Dämmung wurden wesentliche Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt. Dennoch sollten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung weitere technische und energetische Verbesserungsmöglichkeiten berücksichtigt werden.

Unser Fazit: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage, während der vorhandene Modernisierungsbedarf Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung eröffnet. Besonders die attraktive Lage im Hochschwarzwald und das Potenzial einer touristischen Vermietung machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-27T00:00:00Z