Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial im Hochschwarzwald

Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 796 m² und steht derzeit leer, sodass eine flexible und individuelle Nutzung möglich ist. Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügige Aufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Ferienimmobilie, Mehrparteienhaus oder in einer Kombination aus Eigennutzung und (Ferien-)Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen des Hochschwarzwalds: Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich der Schluchsee sowie das beliebte Feldberggebiet mit ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiking und Erholung in unberührter Natur. Damit eignet sich das Objekt ideal als Basis für ein Ferien- oder Gästehauskonzept in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Süddeutschlands. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Balkon- und Terrassenflächen, die den Aufenthaltswert zusätzlich erhöhen und schöne Ausblicke in die umliegende Natur bieten. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet insbesondere für Käufer mit Vision und Entwicklungserfahrung eine seltene Gelegenheit, die Immobilie neu zu interpretieren und an moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen. Die einfache Ausstattung und der vorhandene bauliche Bestand bieten zahlreiche Gestaltungsspielräume - von einer stilvollen Ferienimmobilie über ein großzügiges Familienhaus bis hin zu einem renditeorientierten Investitionsobjekt. In dieser naturnahen und gleichzeitig stark nachgefragten Lage verbindet das Objekt Ruhe, Naturerlebnis und langfristiges Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 9.56, Distanz zur Grundschule: 9.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 54.98, Distanz zur Autobahn: 59.43, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08