Gewerbeobjekt mit Wohnhaus in St. Egidien - ideal für Eigennutzer oder Anleger

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Gemischt genutztes Renditeobjekt im Gewerbegebiet "Am Auersberg" (St. Egidien), bestehend aus einem modernen Gewerbegebäude und einem separaten Einfamilienhaus. Gewerbegebäude: Massivbauweise, energieeffizient, teilunterkellert, ca. 763 m² Gewerbefläche, 13 Stellplätze. Wohnhaus: ca. 130 m² Wohnfläche, voll unterkellert, vom Mieter hochwertig modernisiert. Technische Ausstattung: Gasheizung / Solarthermie / Photovoltaik, Glasfaseranschluss vorhanden. Vermietungsgrad: ca. 80 % - weiteres Vermietungspotenzial vorhanden. Jahresrohertrag (Soll): ca. 64 000 € / Ist: ca. 52 000 € p.a. Rendite: ca. 7,8 % aktuell, bis 9 % bei Vollvermietung. Auch für Eigennutzer interessant: Durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohnhaus bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Selbständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.000 m² bietet Platz für weitere Nutzungsideen - z. B. zusätzliche Lagerflächen, Parkplätze oder eine Betriebserweiterung. Dank der Energieeffizienz (Gas/Solar/Photovoltaik) und der gewachsenen Infrastruktur im Gewerbegebiet "Am Auersberg" ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbetrieb hervorragend geeignet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Keine Maklergebühr. Käufer trägt die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer etc.). Energieausweise liegen vor und werden auf Anfrage bereitgestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 975,00 m², Bürofläche: 763,00 m², Sonstige Fläche: 82,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen