Modernisierte DHH in guter Lage von Hermsdorf

Das Verkaufsobjekt befindet sich in guter Wohnlage in Hermsdorf in der Beethovenstraße. Die Doppelhaushälfte, ursprünglich1936 errichtet, wurde ab 2009 umfassend modernisiert. So erfolgte eine Neueindeckung des Daches, Dämmung der Fassade, teilweise Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung, Erneuerung der Leitungssysteme sowie die Modernisierung des Innenausbaus. Das Objekt ist im Bereich des Hauptgebäudes voll unterkellert. Hier stehen im Wesentlichen Lagerräume, Heizungsraum und Anschlussraum zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich noch in dem ursprünglichen Zustand, sind jedoch trocken und gut nutzbar. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Übergang zum Flur. Hier ist ein kleines Gäste-WC mitangegliedert. Ansonsten befinden sich im Erdgeschoss die Wohnküche mit Übergang in das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss gliedert sich in zentralen Flur, Elternschlafzimmer, Bad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie zwei Kinderzimmern, wobei eins als Durchgangsbereich geschnitten ist. Der Dachboden selbst ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus selbst verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthausbereich. In dem angrenzenden Nebengebäude wurde noch eine kleine Einliegerwohnung ausgebaut mit ca. 22 m². Hier ist noch ein WC mit Dusche, Küche sowie ein kleiner kombinierbarer Wohnschlafraum vorhanden. Daran angegliedert befindet sich ein Wintergarten sowie ein überdachter Terrassenbereich mit ca. 30 m². Die Einliegerwohnung kann als Ferienwohnung genutzt werden oder für ein großes Kind als separater Wohnbereich dienen. Die Außenanlage wurde erst vor Kurzem hochwertig gestaltet und am hinteren Bereich mit Südwestausrichtung befindet sich der Garten. Das Grundstück selbst verfügt über 687m². Die Grundstücksfläche bietet genügend Platz für Hobby, Freizeitgestaltung. Insgesamt machten das Grundstück und die Gebäude einen gepflegten Eindruck und wären für einen neuen Erwerber nach kleineren Renovierungen sofort nutzbar. Besonders interessant sind schon die durchgeführten Modernisierungsarbeiten und energetischen Ertüchtigungen der Gebäudehülle, sodass hier für den Erwerber eine hohe Investitionssicherheit besteht. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Flughafen: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung