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Wohn- und Geschäftshaus in St. Georgen im Schwarzwald



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Wohnfläche
ca. 470 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 470 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
78112 Sankt Georgen im Schwarzwald - Stadtgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257C223AAZ9L

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Objektbeschreibung

Grundflächen: Dachgeschoss: ca. 218 m² 2. Obergeschoss: ca. 312 m² 1. Obergeschoss: ca. 280 m² Erdgeschoss: ca. 208 m² Keller: ca. 22,50 m² Garagen: ca. 30 m² Instandhaltungsmaßnahmen bisher: - ca. 2010 Fernwärme-Anlage eingebaut - ca. 2010 Restaurant Krone saniert - ca. 2013 Dönerladen saniert (Decken, Strom, Wasser Leitung, Boden Fliesen, Toilette, Fernwärme, Lüftungsanlage, Teil der Fenster und Tür) - Frisör-Laden- ca. 2020 die selben Maßnahmen durchgeführt - 1. OG links - ca. 2018 - Strom, Fenster, Türe, Bad und Küchenboden neue Fliesen, Böden - 1. OG rechts - ca. 2010 Teil Fenster - 2. OG - ca. 2020 saniert - 2. OG rechts - ca. 2023 Küchenboden Das Erdgeschoss ist mit drei Ladengeschäften ausgestattet: Frisör, Dönerladen und Restaurant. Durch ein Treppenhaus ist der Zugang zu den oberen Mietwohnungen gewährleistet. Im Außenbereich befinden sich Garagen, welche als Lager benutzt werden und einige Parkplätze. Die oberen Stockwerke müssen saniert werden. Das Gebäude liegt im Stadtsanierungsgebiet und es muss vor Kauf diese Sanierung (nach den Vorgaben) gewährleistet sein. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 87.042,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Gesamtfläche: 960,00 m², vermietbare Fläche: 960,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 470 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
19
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.234,04 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.042,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
375.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Einwohner: Ca 12.301
Höhe: Ca. 862m ü NHN
Landkreis: Schwarzwald-Baar-Kreis
Bundesland: Baden-Württemberg

St. Georgen im Schwarzwald bietet eine attraktive Mischung aus industrieller Tradition, technologischem Fortschritt und hoher Lebensqualität. Die Stadt kombiniert die Vorteile eines starken Wirtschaftsstandortes mit den Freizeitmöglichkeiten der Schwarzwaldregion.
Die Vorteile des Geschäftsstandorts St. Georgen:
Starke Industrielle Basis: St. Georgen ist historisch als erfolgreiche Industriestadt bekannt, insbesondere im Bereich der Feinwerktechnik und Elektronik (ehemals Schallplattenspieler). Diese Tradition hat eine Basis an qualifizierten Fachkräften und technologischem Know-how geschaffen.
Moderate Gewerbesteuer: Mit einem stabilen Gewerbesteuerhebesatz von 400 % (Stand 2023) liegt St. Georgen im regionalen Vergleich auf einem wettbewerbsfähigen Niveau.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die berühmte Schwarzwaldbahn an das Schienennetz angebunden. Zudem sorgen regionale Buslinien für eine gute Erreichbarkeit im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Attraktive Immobilienpreise: Die Grundstückspreise sind im Vergleich zu Ballungsräumen attraktiv, mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 136 €/m² (Stand Nov. 2025). Es sind diverse Gewerbeflächen, Büros und Praxisräume verfügbar, die über die städtische Website oder Immobilienportale gefunden werden können.
St. Georgen bietet somit ein Umfeld, das Tradition und Innovation verbindet und ideale Bedingungen für Ihr Geschäftswachstum schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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