Attraktives 1-2 Familienwohnhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von St. Georgen

Eingebettet in die grüne Umgebung des Schwarzwaldes präsentiert sich dieses 1-2 Familienwohnhaus im ruhiger, leicht erhöhter Lage im Wohngebiet Rupertsberg von St. Georgen. Die gewachsene Wohnstruktur schafft ein harmonisches Umfeld, in dem sich Naturnähe und Stadtnähe in ausgewogener Weise verbinden und der Immobilie einen besonderen Wohnwert verleihen. Das 1976 in Massivbauweise errichtete Haus, als Teil einer Kettenhausbebauung, besticht durch seinen besonderen, nicht alltäglichen Grundriss sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus. Das Haus kann sowohl vollständig als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Über ein räumlich getrenntes Treppenhaus kann die Wohneinheit im Dachgeschoss mit geringfügigem baulichen Aufwand als eigenständige Einheit genutzt werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich einer Grundfläche von ca. 28 m² für einen ausgebauten Nebenraum im Dachgeschoss bietet die Immobilie hierfür ideale Voraussetzungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Garten sowie zur Garage. Im Dachgeschoss stehen 2 weitere Zimmer nebst Flur, Badezimmer und abgeschlossener Küche mit ca. 44 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich beinhaltet das Dachgeschoss einen beheizbaren, ausgebauten geräumigen Nebenraum mit ca. 28 m² Grundfläche zur flexiblen Nutzung. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über die Treppenhausanlage für beide Wohneinheiten zugänglich und bietet vielseitig nutzbare Kellerräume zur individuellen Verwendung. Das Grundstück umfasst ca. 406 m² und profitiert von einer sonnigen Südausrichtung, die für ein helles und angenehmes Wohnklima sowie eine besonders harmonische Gartenatmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehört zudem eine direkt an das Wohnhaus angebaute, individuelle gestaltete Einzelgarage in Massivbauweise. Insgesamt vereint das Haus ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung und bietet damit ein harmonisches Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderem Wohlfühlcharakter. Raumaufteilung im Überblick Untergeschoss: . Treppenhausanlage zur Erschließung aller Ebenen (Untergeschoss bis Dachgeschoss) . Vorplatz als zentraler Verbindungsbereich . 3 Kellerräume zur praktischen Lager- und Abstellnutzung . Heizungsraum . weiterer Flur als verbindende Verkehrsfläche . Waschküche . Hobbyraum für vielfältige Verwendung. Erdgeschoss: . Windfang, einladender und geschützter Eingangsbereich . Treppenhausanlage zur Erschließung aller Ebenen (Untergeschoss bis Dachgeschoss) Wohnen Erdgeschoss: . geräumige, offen gehaltene Diele zum Essbereich hin, mit Zugang in den Garten . Helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit weiterem Zugang zum Garten . Abgeschlossene funktional gut geschnittene Küche . Flur als zentrales Verbindungselement zu weiteren Wohnräumen . Gäste-WC . Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC . 1 Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer . Schlafzimmer als ruhiger, geräumiger Rückzugsort mit Ausgang in den Garten Dachgeschoss: . Treppenhausanlage zur Erschließung aller Ebenen (Untergeschoss bis Dachgeschoss) Wohnen Dachgeschoss . Flur als zentrales Verbindungselement in alle Räume . Schlafzimmer, ruhiger Rückzugsort . Wohnzimmer, ideal zum Verweilen . Tageslichtbad mit Dusche und WC . Abgeschlossene Küche, funktional und gut geschnitten . Beheizbarer, großzügiger ausgebaute Nebenraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dachspitz: . Zugang über einen Ausziehleiter, geeignet als Abstellfläche