Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen

Kurzbeschreibung

Zentrumsnah gelegen & vielseitig nutzbar!

Objekt

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in St. Georgen. Das ursprünglich im Jahre 1926 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude zeigt sich in seinem historischen Charakter und ist ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienwohnhaus genutzt und später in der Raumaufteilung verändert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, wodurch sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. In mehreren Abschnitten wurde das Wohnhaus erweitert, renoviert und modernisiert. Ein großzügiger, eingeschossiger Anbau in massiver Bauweise aus dem Jahr 1972 erweiterte die Nutzfläche um einen praktischen Arbeits- bzw. Lagerraum für die Gewerbeeinheit. 1980-81 wurden die Geschäftsräume umgebaut und eine schöne Terrasse entstand auf der Decke des Anbaus. Das individuelle Raumkonzept besteht des Weiteren aus einem zusätzlichen Zimmer sowie einer separaten Toilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Hauptwohnung, bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Weiterer Wohnraum, wenngleich auch in einer teilweise ungünstigen Raumaufteilung mit Durchgangszimmern, befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche und zwei Abstellräume zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Außenbereich umfasst neben der Terrasse einen kleinen Garten, der sich, nachdem Sie diesen nach Ihren Wünschen gestaltet haben, ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hinter dem Gebäude sind zwei Garagen vorhanden, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Das Objekt bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren, die den Charme des historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Das Dach wurde zwischenzeitlich gedämmt und alle Dachbalken wurden mit neuen Balken verdoppelt und damit umfassend gesichert. Hier finden Sie ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 339,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg